房子烂尾了怎么办

如果不是遇到房子烂尾，房贷还是要继续还的，因为房屋抵押贷款和开发商是没有关系的，我们在购房的时候先和开发商签署了买卖房屋的购房协议，然后向开发商支付了首付款，在取得房屋所有产权之后，向银行申请了房屋抵押贷款，相当于现在房屋的产权已经转移到了银行，购房人和银行是债务关系，不会因为房子是否交房而产生变化。购房者和开发商是买卖关系，和银行是借贷关系，所以如果遇到房子烂尾之后，借贷关系是仍然存在的，可以通过诉讼的方式来要求解除合同，但是这种方法需要漫长的时间，而且开发商一旦烂尾之后，说明资金链已经断裂，在这个时候申请退房基本上是无法要回房款的，所以除了要按时还贷款之外，还要寻求法律或政府部门的帮助。

房贷继续还啊，不还款你就逾期了烂尾找开发商退房，开发商把钱给你了，你再去银行结清房贷。

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房子烂尾了房贷需要继续还的，可能有些申请者会觉得不可理解，房子烂尾是开发商的事情，但房贷是和银行所签署的债务关系，不会因为房子是否交付而产生改变，所以在购房之前要先明确购房者、开发商和银行之间的关系，购房者是把所购买房屋的产权抵押给银行，由银行向开发商支付剩余的尾款，所以房子是否能够正常交付和银行其实并没有关系。出现房子烂尾之后，最好还是要和银行进行协商，如果可能的话，由贷款银行出面与开发商进行沟通，如果烂尾的时间比较长，看是否能够先停止期房的购房合同，如果只是开发商在一段时间内经济比较紧张，等待一段时间就能够重新建造房屋，建议购房者还是多耐心等待一段时间，不主张立刻退房，因为退房之后也不一定能够拿得回房款。

您好，房子烂尾停止还贷，从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供好不要断。在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。

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烂尾楼的问题，核心就是 在建工程变现，清偿四方债权。所谓（破产）重组，就是通过变卖开发商的股份来清偿债务，开发商还在，但是股东变了，因为在建工程的所有权属于开发商，所以换了股东，也就变相相当于卖了在建工程。小业主手里持有的，是对这家开发商取得物权的债权。用普通话说，就是先交了钱，等着交房、过户。烂尾楼一般都发生了延期交房、延期过户，合同目的无法实现，一般认为不存在不能退房的情况。这是个数学题，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。而所谓楼盘烂尾，一定是开发商把业主的购房款挪作他用，导致开发商的资金无法支付施工方工程款才导致楼盘全面停工。数学公式是这样的：业主购房款 + 未销售房屋价值 = 土地出让金 + 税费 + 施工方债权 + 银行债权 + 一般债权 + 开发商利益一旦房子烂尾了就变成这样：未销售房屋价值 < 税费 + 施工方债权（违约金） + 银行债权（本金利息） + 一般债权（本金利息） + 业主购房款（违约金）除了业主以外，银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子，只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好，能挽回损失尽量挽回，只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象：法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉，而法律上优先权**高的购房人互相宣传：别起诉，打官司钱房两空！

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