房子烂尾了房贷怎么办？

• 133****6643 您好，房子烂尾停止还贷，从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。
  再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供好不要断。
  在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。
  实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
  这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。 2019-03-24 12:29:06
• 158****4268 房子就算烂尾了，你还是需要继续还完贷款的。毕竟欠债还钱天经地义嘛，本来房屋贷款就是你去跟银行借来买房子的，现在开发商跑了，但是钱肯定是要还的，因为这是购房者和开发商之间的问题。
  肯定有很多人表示很不理解，房子没拿到手，凭什么还欠一屁股债？还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。
  购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。所以这是两件事情，不能混为一谈。遇到这种情况，只有找开发商，可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。但是漫漫维权路，哪里又那么简单？而且，需要注意的是，在跟开发商或者卖家沟通退房期间，每月的房贷还是要照常还的。
  < 2019-03-24 12:28:51
• 154****0921 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
  首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
  其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。**后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 2019-03-24 12:28:40
• 155****9237 首先必须知道，还不还房贷与房子是否烂尾无关，哪怕只是一片空地，该还的房贷也还是要还，在借贷购房之时，银行其实是将全部的款项都已经给了开发商的，购房者与银行的债务关系已经形成，还是需要继续还贷，就好笔借了一笔钱订货，但是奸商突然不发货了，难道就不还债了？如果突然断供的话，将影响到你的征信记录，未来可能在很长一段时期内都无法贷款了，而你的资产将会被银行封锁，烂尾房也会被银行八区拍卖，弥补银行的亏空，但既然是烂尾房，必定拍卖所得不及原价，自己照样要欠银行一大笔债务，建议**好继续还贷。
  但是，房子都烂尾了，难道消费者就活该当这个冤大头吗？这倒也不是，购房者可以联合其他的业主进行投诉，向电视台等媒体进行曝光，中国并不缺乏成功维权的例子，虽然会比较麻烦，但也好过直接人倒霉，白白使一大笔钱打了水漂、还背上巨额的债务摇号。房子烂尾的话，其实也存在一个烂尾的程度问题，如果房子都建的差不多了，只是还差一部分的话，完全可由自己出钱补足，这样承受的损失相对较少，或者干脆将房子卖出去，过去这些年，房价因该也上涨不少。如果房子随处地段较好，但烂尾严重的话，八成很快会被另一个开发商接管开发，这时如果断供，房子被银行收走，**可就真打水漂了。 2019-03-24 12:28:31