房子烂尾了房贷怎么办

如果不是遇到房子烂尾，房贷还是要继续还的，因为房屋抵押贷款和开发商是没有关系的，我们在购房的时候先和开发商签署了买卖房屋的购房协议，然后向开发商支付了首付款，在取得房屋所有产权之后，向银行申请了房屋抵押贷款，相当于现在房屋的产权已经转移到了银行，购房人和银行是债务关系，不会因为房子是否交房而产生变化。购房者和开发商是买卖关系，和银行是借贷关系，所以如果遇到房子烂尾之后，借贷关系是仍然存在的，可以通过诉讼的方式来要求解除合同，但是这种方法需要漫长的时间，而且开发商一旦烂尾之后，说明资金链已经断裂，在这个时候申请退房基本上是无法要回房款的，所以除了要按时还贷款之外，还要寻求法律或政府部门的帮助。

房贷继续还啊，不还款你就逾期了烂尾找开发商退房，开发商把钱给你了，你再去银行结清房贷。

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房子烂尾了房贷需要继续还的，可能有些申请者会觉得不可理解，房子烂尾是开发商的事情，但房贷是和银行所签署的债务关系，不会因为房子是否交付而产生改变，所以在购房之前要先明确购房者、开发商和银行之间的关系，购房者是把所购买房屋的产权抵押给银行，由银行向开发商支付剩余的尾款，所以房子是否能够正常交付和银行其实并没有关系。出现房子烂尾之后，最好还是要和银行进行协商，如果可能的话，由贷款银行出面与开发商进行沟通，如果烂尾的时间比较长，看是否能够先停止期房的购房合同，如果只是开发商在一段时间内经济比较紧张，等待一段时间就能够重新建造房屋，建议购房者还是多耐心等待一段时间，不主张立刻退房，因为退房之后也不一定能够拿得回房款。

您好，房子烂尾停止还贷，从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供好不要断。在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。

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由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。**后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

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