如果不是遇到房子烂尾，房贷还是要继续还的，因为房屋抵押贷款和开发商是没有关系的，我们在购房的时候先和开发商签署了买卖房屋的购房协议，然后向开发商支付了首付款，在取得房屋所有产权之后，向银行申请了房屋抵押贷款，相当于现在房屋的产权已经转移到了银行，购房人和银行是债务关系，不会因为房子是否交房而产生变化。购房者和开发商是买卖关系，和银行是借贷关系，所以如果遇到房子烂尾之后，借贷关系是仍然存在的，可以通过诉讼的方式来要求解除合同，但是这种方法需要漫长的时间，而且开发商一旦烂尾之后，说明资金链已经断裂，在这个时候申请退房基本上是无法要回房款的，所以除了要按时还贷款之外，还要寻求法律或政府部门的帮助。
房贷已经申请成功,房子烂尾了房贷怎么办?
148****8928 | 2019-03-22 09:35:10
已输入 0 字
已有3个回答
-
132****1464 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。**后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 2019-03-22 09:35:52 -
135****1994 依然要还的，可以和政府协商再找开发商完善后续工程。
贷款还不上会产生的后果：
1. 贷款行会依法向催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
2. 信用会受到影响，在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给消除记录，可能今后在所有的银行都贷不到款了
3. 如果不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助的。 2019-03-22 09:35:47 -
145****8077 首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。 2019-03-22 09:35:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房子烂尾了房贷需要继续还的，可能有些申请者会觉得不可理解，房子烂尾是开发商的事情，但房贷是和银行所签署的债务关系，不会因为房子是否交付而产生改变，所以在购房之前要先明确购房者、开发商和银行之间的关系，购房者是把所购买房屋的产权抵押给银行，由银行向开发商支付剩余的尾款，所以房子是否能够正常交付和银行其实并没有关系。出现房子烂尾之后，最好还是要和银行进行协商，如果可能的话，由贷款银行出面与开发商进行沟通，如果烂尾的时间比较长，看是否能够先停止期房的购房合同，如果只是开发商在一段时间内经济比较紧张，等待一段时间就能够重新建造房屋，建议购房者还是多耐心等待一段时间，不主张立刻退房，因为退房之后也不一定能够拿得回房款。
-
答
房贷继续还啊，不还款你就逾期了烂尾找开发商退房，开发商把钱给你了，你再去银行结清房贷。
全部3个回答 > -
答
您好，房子烂尾停止还贷，从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供好不要断。在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。
全部4个回答 > -
答
如果房子烂尾了，房贷还是要继续还完的，因为房贷是和银行的关系，和开发商没有关系，与银行签署了房屋抵押贷款协议之后，和银行的债务关系，不会因为房子有没有交付而改变，所以不小心遇到烂尾，也千万不要停止还房贷，这样会影响到自己的征信，影响到后续的生活，购房者和银行是借贷关系，而购房者和开发商是买卖关系，所以除了继续还贷款的话，还需要联合起来要求开发商尽快交房。建议遇到房屋烂尾之后，要寻求法律上的帮助，而且要联合其他的业主，向相关的部门寻求帮助，千万不要以为因为房子烂尾之后可以停止房贷，这样吃亏的只能是自己。如果自己的经济情况出现了问题，可以和银行说明情况，并且要求银行和开发商进行协商，而不是自己私自停掉贷款。
