签完了买卖合同，原房主过世了怎么办产权

• 139****5741 您好！
  请问房产证一直是只有房主一个人的名字吗？如果是的话，房主可自行处置房产，房屋买卖合同有效。
  如果房主配偶生前在房产证上也有名字的，那么该房产的部分涉及遗产，房屋买卖合同虽生效，但是履行过程中会受到权益挑战。
  追问
  法院说 如果房主不在了 我的房屋买卖合同就不生效了 我房主子女就能把房子都要回去..属于继承房主和配偶的遗产 会这样么？ 那我多亏啊
  追答
  您好！
  房主生前与您签订房屋买卖合同完毕，即使日后房主死去，该合同仍是生效。房主的子女仍应当按照合同约定进行房屋交易。我不认同法院的说法。 2018-10-08 00:39:02
• 136****5012 关于这样的问题，需要针对性解决：
  第一，如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你，那你们的合同依然有效，可以让继承人协助办理过户。
  第二，如果继承人不愿意卖房子了，因为房主已死，此时，房屋并没有过户给你，那房屋所有权自然转移到继承人身上。你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你。但不要着急，因为你和原来房主已经签订买卖合同，合同依然有效，你这时享有合同债权。那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失。（这相当于就算房主没死，签过合同又违约，那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿！） 2018-10-08 00:38:56
• 153****8342 只要没有法律规定的其他无效事由，则合同有效。
  合同所规定的权利义务，由死者的继承人承担。也就是说，如果房主和你签订房屋买卖合同后死亡，则你负有向其继承人支付价款的义务，而其继承人负有履行合同将房屋所有权转移给你的义务 2018-10-08 00:38:50