1、首先了解当地银行是否能办理贷款转按揭，就是原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部份再付给原房东。银行批复后，即可办理过户手续；2、如未能办理转按揭手续，则要将原房东的银行贷款还清（用他本人的钱或你付给他的首付还款那要你与之协商确认），贷款还清后解除抵押，原房东领取产权证；3、在办理以上手续的过程中，你需提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款，银行批复同意你的贷款申请后，即可办理过户手续，银行会在产权证办到你名下后，产权证做了他项权利抵押登记手续后就可给原房东放款，手续即办理完毕。手续比较繁琐，建议你在当地寻找一家信誉好的中介来办理以上手续，这样可以让你省心省力。
我想买一套二手房，如何确认房子没有抵押或是贷款啊？
142****6547 | 2014-03-23 13:41:23
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152****3215 您买的房子就是抵押物啊，这个才叫按揭贷款！ 2014-03-26 13:41:25
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135****6058 贷款是分几种的，不光是抵押贷款才能贷款，其实基本上也可以都是用了抵押某种东西，你想买二售房，是用的房东的房产证去贷款，相当于也是抵押贷款，你签借款合同是用的房东的，房东也要去签一个字，表示他同意用你贷款。 2014-03-25 19:04:12
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143****2012 房子就算抵押物 不用额外的抵押物了 2014-03-25 10:18:09
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157****1018 可以，不过一般的买二手房的人都是用所购买的房子做抵押的，很少有人用现有住房做抵押的，因为那样的话算抵押消费，利率高，贷款年限还短。
而用你所购的房子做抵押的话，有优惠利率，贷款时间还长。有那么多好处，为什么还用现有房子做抵押呢？
2014-03-24 13:29:58 -
153****8717 答：二手房贷款的办理程序为：
第一步，贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步，资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步，房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理。第四步，发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 <BR> <BR> 外地人申请二手房公积金贷款时，首先要办理外地人在京购房手续。购房人应持居民身份证及暂住证到位于东花市的北京市房地产交易中心申请购房。购房人在交易中心填写《购房登记表》、提交各种证件资料，交易中心将上述资料上报北京市房地产市场管理委员会审核后，向购房人签发《外省市个人在京购房批准通知单》。购房人须在领取《外省市个人在京购房批准通知单》后6个月内与卖房者签订购房合同。买卖双方签订购房合同后应到交易中心申报成交，申请办理产权，并提交购房合同正副本、《外省市个人在京购房批准通知单》等其他相关资料。交易中心审核上述资料后确认此项交易成交。第二步才是申请公 2014-03-24 10:17:24 -
135****8682 1、首先了解当地银行是否能办理贷款转按揭，就是原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部份再付给原房东。银行批复后，即可办理过户手续；
2、如未能办理转按揭手续，则要将原房东的银行贷款还清（用他本人的钱或你付给他的**还款那要你与之协商确认），贷款还清后解除抵押，原房东领取产权证；3、在办理以上手续的过程中，你需提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款，银行批复同意你的贷款申请后，即可办理过户手续，银行会在产权证办到你名下后，产权证做了他项权利抵押登记手续后就可给原房东放款，手续即办理完毕。手续比较繁琐，建议你在当地寻找一家信誉好的中介来办理以上手续，这样可以让你省心省力。 2014-03-24 09:39:19 -
144****8857 1 此房没有其他抵押或者他项权利2 带上产权证,身份证,户口本,结婚证去银行抵押贷款中心就可以办理了。 2014-03-23 17:57:52
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135****1528 你好买二手房的话需要你提供你的收入证明身份证户口本婚姻证明以及你所购买的二手房的产权复印件以及房东的身份证户口本婚姻证明 2014-03-23 13:59:16
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问 我想买一套二手房答
砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！
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问 我想买一套二手房答
看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。
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答
二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。
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答
建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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