根据目前的政策：“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷” 不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有一套住房，再买都算“二套房”。 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有一套住房，再贷款购房都算是二套房。
全部3个回答 >我要是买新房，算不算是第三套住房？
142****7264 | 2014-03-21 14:59:09
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132****8525 优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注
首套购买和二套购买不是以买的是新房还是二手房来说的，它指的是在天津这边只要以家庭为单位名下已经有一套房子了，在购买就是二套购买了，名下如果已经有两套房子了，就不能再购买了。 2014-03-24 09:05:53 -
144****3790 你从来没有按揭贷过款，应该可以按揭的 2014-03-24 09:04:12
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154****6337 这个问题，目前仍有分歧。
各家银行界定的方式不同，有些银行是按照信用系统查询到的贷款信息确定，也就是说只要有贷款记录，就算是有房产
有些银行是按照房管部门登记的房产信息来确定第几套
问题出来了。假设贷款还清了，信用系统通常有三个月左右的滞后期（你5月把贷款结清，也许信用系统里要8月才能更新，才能看到你已经结清了。）那这个期间，算是几套？
其次，卖掉了的房产，银行是无法查询到的，那么银行依照什么确定？
每家银行对贷款的审批流程不同，要求提供的资料和查询的信息也不同。建议你还是具体的针对某家银行进行咨询。
先选房（大概了解下你需要购买的房产），然后在这个楼盘的合作银行具体咨询。
你在不同银行，咨询会得到不同的结果的。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-03-23 12:59:27 -
145****5223 你好 你这样的情况现在已经被限购了 没办法再买了 2014-03-23 11:28:22
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148****1712 除非你结婚了，要不然你买不了。 2014-03-23 11:15:47
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146****8581 晕啊,我们这边中行第二套房就停发贷款啦。 2014-03-22 09:42:58
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137****3005 再买算二套，但是贷款算三套，贷不了了 2014-03-22 09:23:43
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141****8133 不能。这就是限制的停止三套范围之内的。 2014-03-21 16:44:48
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137****5720 1.去房管局看看第一套住房的问题（如果还有您的名字就说明情况，消了）。
2.再不然就是，你给·你父母买的房子：把您跟您父母办成共同持有人（您父母占大头),如果怕以后财产纠纷的话，先跟您父母商量好了他们只有使用权，没有处理权。。。 2014-03-21 15:23:45
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现在想买第三套房子，不可以贷款的.1 房子的套数是要本人带身份证.户口本.结婚证.在本市房管局查询认定的.2 ，第二套房子用公积金贷款（已签订合同，开始还贷，但房产证还未办理）应该已对房屋预售合同备案.3 没有贷款的房子，银行是没有备案.但你去贷款时银行会先咨询你先告诉你有欺骗行为有问题自己负责。4 如果用第一套房子（价值30万）做抵押贷款15万，自己去找银行费用一般不用.利率大约5.44%...5 如果把第一套房子赠与你的父母，把房产证进行更名，或者进行买卖更名，要交多少税费..税费要根据房产评估价.面积..以前购房发票.等才能计算出来的.资料不足，无法计算.
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购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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你好，您现在是第三套房，无论你前面两套房是否贷款，都按第三套房处理，所以不能贷款，必须全款。
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前两套房子落在谁的名下了?如果只有一个人那就换另外一个的名字。如果一人一套那就好办多了,随便一个人就可以。因为银行是不会调查你的房子是婚前财产还是婚后财产的
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