我听说，如果贷款办不下来，首付能不能退要看合同。合同里有写就可以退，没有写可能就退不了。具体还是要看合同。
全部4个回答 >购房贷款办不下来，首付可以退吗？
150****6543 | 2025-06-09 11:42:07
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131****7095 我听说，如果贷款批不下来，首付能不能退要看合同。好像是因为银行不批贷款的话，首付可能退不了。但如果是开发商的问题，应该能退。 2025-06-18 11:02:47
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133****9392 首付能否退还受多种因素影响，包括合同条款、贷款未获批原因等。数据显示，因购房者个人原因导致贷款未获批时，首付退还比例较低；而因开发商或银行原因导致时，首付退还比例较高。 2025-06-15 17:06:33
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166****5793 首付能不能退，得看是谁的锅。如果是你的问题，那可能就悬了。但如果是开发商或银行的问题，那应该能退。 2025-06-13 12:53:20
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181****3038 根据《商品房销售管理办法》，因购房者原因导致贷款未获批准，开发商可不予退还首付款。若因开发商原因导致贷款无法办理，购房者有权要求退还首付款。具体情况需根据合同约定和相关法律法规执行。 2025-06-10 15:23:16
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158****1211 首付能不能退，得看合同怎么说。如果是因为银行不批贷款，那可能退不了。但如果是开发商的问题，应该能退。 2025-06-09 18:49:08
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158****1180 作为房产经纪人，我必须告诉您，购房贷款办不下来的情况下，首付是否能退取决于您与开发商签订的合同条款。通常情况下，如果贷款未能获批是由于购房者个人信用问题，首付可能不予退还。但如果是因为开发商或银行方面的原因导致贷款无法办理，购房者有权要求退还首付。建议您仔细阅读合同，必要时可咨询专业律师。 2025-06-09 17:02:37
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这个得看实际情况了，具体如下：①如果自己的贷款下午来，是因为银行放款过慢或者是额度不足等原因造成的，那么在这种情况下，首付款是可以退还的。因为法律当中是有明确规定的，如果因为不可归责于当事人双方的事情，而导致买卖合同不能继续履行的话，那么当事人是可以要求解除合同的，同时卖方必须要把已经收的购房款本金以及利息返还给对方。②如果是因为自身的原因导致贷款下不来的话，那此时卖家就不会退还这个首付款了。比如说有些人是因为自己所提交的材料不真实，或者是因为自己的信用问题而导致贷款被拒，那这其实并不是开发商的责任，所以在这种情况下开发商是有理由拒绝返还首付金额的。当然，在遇到这种情况之后，也可以和开发商进行协商。
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房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况：①开发商原因导致房贷办不下来；②政策发生变化导致房贷办不下来；③自身原因导致房贷无法办理；前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。
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房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况：①开发商原因导致房贷办不下来；②政策发生变化导致房贷办不下来；③自身原因导致房贷无法办理；前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。
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一般来说可以退。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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