房贷办不下来可以退首付款吗

房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况：①开发商原因导致房贷办不下来；②政策发生变化导致房贷办不下来；③自身原因导致房贷无法办理；前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。

如果买方想因自己的原因退房，开发商可能会要求违约赔偿。具体情况应与开发商协商；双方均无责任，将按照正常的退款程序进行处理；如果购买者想由于开发商而撤离房屋取决于特定原因；符合退房条件的人可以正常办理退房手续，并且开发人员承担违反合同的责任。

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如果买方想因自己的原因退房，开发商可能会要求违约赔偿。具体情况应与开发商协商；双方均无责任，将按照正常的退款程序进行处理；如果购买者想由于开发商而撤离房屋取决于特定原因；符合退房条件的人可以正常办理退房手续，并且开发人员承担违反合同的责任。

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这个得看实际情况了，具体如下：①如果自己的贷款下午来，是因为银行放款过慢或者是额度不足等原因造成的，那么在这种情况下，首付款是可以退还的。因为法律当中是有明确规定的，如果因为不可归责于当事人双方的事情，而导致买卖合同不能继续履行的话，那么当事人是可以要求解除合同的，同时卖方必须要把已经收的购房款本金以及利息返还给对方。②如果是因为自身的原因导致贷款下不来的话，那此时卖家就不会退还这个首付款了。比如说有些人是因为自己所提交的材料不真实，或者是因为自己的信用问题而导致贷款被拒，那这其实并不是开发商的责任，所以在这种情况下开发商是有理由拒绝返还首付金额的。当然，在遇到这种情况之后，也可以和开发商进行协商。

一般是不退的，如果合同上有约定应按约定。

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