二手过户，但是银行的贷款要还完
全部3个回答 >以别人的名字集资买房后如何过户
154****1644 | 2014-03-16 13:55:49
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142****3025 您好！到了可以出售的年限，你们正常交易就行了啊 2014-03-19 09:23:54
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136****9750 过户到别人的名下。因为是用别人的名字的。 2014-03-17 19:26:13
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136****8533 我劝你别这样做，万一他有什么意外，继承权会是你吗，再说你这本来就是违规行为，签的合同也无效。而且五年内过户税点也高，建议找专业律师或房产经济人更进一步咨询。 2014-03-16 16:28:07
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142****5778 你好！
如果是非法集资建房，就不存在过户的问题。
如果是合法集资建房，只能是本单位职工才有资格集资，是不能转让。如果要转让，要等对方取得房产证5年后，才可以按房改房成本价房条件转让过户。 2014-03-16 15:15:44 -
144****1579 让房产证上的户主去签合同,或者全权公证委托给你,这样你就可以操作了 2014-03-16 14:10:56
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1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
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除非之前公正一下 否者一点办法也没有 提问人的追问2011-01-07 13:32如何公证，可否详细点
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可以。但是公证后不一定那个办理到房屋产权证及土地证。
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可以。但是公证后不一定那个办理到房屋产权证及土地证。
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