退房后维修基金退还，关键是与物业沟通。我的经验是，提前准备好缴纳凭证，明确提出退还要求。大部分情况下，物业会按比例退还。如遇问题，可寻求法律途径解决。
全部5个回答 >退房时可以退还契税和维修基金吗？
184****8676 | 2025-06-11 21:43:31
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158****2804 退房时，契税和维修基金的退还与贷款无关。契税是购房税费，不予退还。维修基金的退还需根据当地政策和小区管理规定，通常较为困难。建议在购房前充分了解相关政策，避免退房时产生纠纷。 2025-06-17 18:04:44
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181****3359 退房时退还契税和维修基金的可能性较低。契税作为购房税费，一旦缴纳，不予退还。维修基金退还需满足未使用且业主同意的条件，实际操作中较为困难。从数据来看，退房时退还契税和维修基金的比例极低。 2025-06-15 22:28:17
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158****8341 退房想退契税和维修基金？别做梦了，契税交给国家了，肉包子打狗有去无回。维修基金嘛，看运气，没花掉的话，或许还能退点。 2025-06-12 10:17:37
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184****2312 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，契税是购房时必须缴纳的税费，不予退还。维修基金的退还需根据当地政策和小区管理规定，一般情况下，未发生维修基金使用且业主同意，可以退还。 2025-06-11 23:39:17
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155****7966 退房时，契税和维修基金的退还情况较为复杂。契税是购房时向国家缴纳的税费，一旦缴纳，原则上不予退还。维修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备维修的专项资金，通常由业主共同承担。退房时，维修基金的退还需要根据当地政策和小区管理规定来确定。一般情况下，如果房屋未发生维修基金的使用，且业主同意，可以退还。但实际操作中，退还流程较为繁琐，需要业主、物业和相关部门协调。因此，退房时能否退还契税和维修基金，需要具体问题具体分析。 2025-06-11 22:25:16
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维修基金一般不退，特殊情况除外。
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听说退房时能不能退契税，要看退房的原因。如果是开发商的问题，可能能退；如果是自己的原因，好像就退不了了。
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根据《物业管理条例》，房屋维修基金是业主为小区公共设施维修和更新而缴纳的专项资金，原则上不予退还。但在房屋拆迁、转让等特定情况下，可能会有部分退还。具体政策需参照当地法规和小区管理规约。业主在转让房产时，应咨询物业管理部门，了解维修基金的退还政策，以保护自身权益。
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维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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