签合同要注意以下问题:一、合同中的空白条款在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。五、垄断物管权买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。
全部5个回答 >卖房签独家合同需要注意哪些事项?
132****5358 | 2025-06-17 20:31:37-
155****9875 听说独家合同能快点卖房,但好像也有点限制。我听别人说,要选靠谱的中介,合同期限别太长。具体我也不太懂,还得多问问。 2025-06-25 13:20:59
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150****2554 独家合同有利有弊。利在快速成交,弊在失去议价空间。我的经验是,选择信誉好的中介,合同期限不宜过长,以免错失最佳卖房时机。 2025-06-21 22:00:51
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185****8262 签订独家合同前,了解中介的信誉和业绩。这关系到你的房产能否快速、高价成交。同时,确保合同中无不利于贷款的条款,以免影响后续融资。 2025-06-18 15:50:56
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131****7513 独家合同能提高销售效率,但限制了市场选择。数据显示,独家合同平均缩短销售周期,但价格可能低于非独家。权衡利弊,选择适合的策略。 2025-06-17 23:34:51
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166****3576 独家合同?就是说,你的房子只能通过这家中介卖,别家不行。记得看合同期限,别被“独家”太久,耽误了卖房的好时机。 2025-06-17 22:44:26
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签订卖房合同时,需注意以下事项:一是房屋信息要准确,包括地址、面积、户型、产权证号等,确保与产权登记一致;二是明确产权归属,确认房屋无抵押、查封或其他纠纷;三是详细约定交易价格、付款方式(一次性付款、分期付款或贷款)及付款时间;四是明确交房时间、房屋交付状态(是否清空、家具家电是否留存);五是约定违约责任,如逾期交房、逾期付款的违约金比例及上限;六是补充条款可写明双方特殊约定。合同需双方签字盖章,各留存一份副本,必要时可公证。
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签合同要注意以下问题:一、合同中的空白条款在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。五、垄断物管权买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。
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卖房时,务必确保房屋权属清晰,无抵押、查封等法律障碍。签订正式的买卖合同,明确双方权利义务,避免纠纷。必要时可委托专业律师协助,保障自身合法权益。
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卖房需要注意的事项:1、在估价的时候最好是先去大型的中介公司了解行情,如果自己是第1次卖房的话,可以多咨询相关的专业人士,并且根据房屋自身的情况加减之后定夺一个合理的报价区间,要留下讨价还价的余地。2、自己没有时间托付给中介公司,卖房的话要选择有资质的大型公司,而且为了保障交易的安全,要和中介公司签署卖房协议,可以先通过当地的建委网站查询中介公司的资质,最好不要把房屋所有产权证交给中介公司代为报关。3、在定金交付后的一个星期左右,就需要准备好相应的证件,和买方签署买卖合约,签署合同时要认真阅读合同当中的条款,合约当中不要留下空白的地方,一些不利于自己的条款要写上附加协议。4、在合同当中写清楚交房的时间、办理房屋所有产权交接的时间以及房屋出售的总价和支付的方式,并且要写明违约之后的责任。
