一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料
全部5个回答 >抵押房如何办理贷款？
166****5907 | 2025-06-17 20:13:04
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132****3854 办理抵押房贷款，需签订抵押合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。房产作为抵押物，需办理抵押登记。如借款人违约，银行有权处置房产。建议咨询专业律师，保护自身权益。 2025-06-20 21:47:26
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155****5607 办理抵押房贷款，需提供房产证、收入证明等材料。银行评估房产价值，确定贷款额度和利率。建议选择信誉好、利率低的银行，降低融资成本。 2025-06-18 20:14:35
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150****0178 根据《物权法》规定，抵押房产办理贷款需提供房产证、评估报告等材料。银行根据房产价值、借款人信用确定贷款额度。政策鼓励合理利用房产融资，促进房地产市场健康发展。 2025-06-17 22:29:12
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155****6838 办理抵押房贷款，先找银行或贷款机构咨询，提供房产证、收入证明等资料。银行会评估房产价值，确定贷款额度。签约后，房产抵押给银行，按时还款，生活便利，居住安心。 2025-06-17 22:21:20
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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我听说办理抵押房屋贷款需要房产证、身份证等材料，还要银行评估房产和还款能力。具体流程我不太清楚，但房产经纪人说他们会提供专业咨询和协助办理。
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办理房屋抵押贷款，关键是选对银行和产品。比较不同银行的利率和条件，选择最适合自己的。同时，要合理评估自己的还款能力，避免过度负债。
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听说抵押房过户挺麻烦的，得先还清贷款，然后才能过户。具体流程我也不太清楚，还得问问专业人士。
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