用别人的名字贷款买房如何过户好呢？应该怎么办呢？

• 146****0075 1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。
  
  
  2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  3、赠予方式有以下的两种情况：
  1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  4、赠与手续
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  3）、办理公证。
  4）、办理房屋所有权转移登记手续。
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  (1)申请书(窗口提供)。
  (2)原房地产产权证。
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  (4)赠与书及公证书。
  (5)契税收据。 2019-08-05 08:51:39
• 134****4446 而你又要买房，如过上面的情况成立，哪你在贷款你的资质有那么高吗，就算有你的贷款额度会很低/利率上调实行高利率 2019-08-05 08:51:30
• 134****9469 绝对需要公证
  公证你和你朋友带上个人身份证去公证处办理，写明你用他的姓名够房，一切法律责任你承担。
  以后出现问题发生可能就是房子归属的问题**大，因为你是用他的名字买房，产权也必然是他的名字。到时你如果想证明你对房屋有所有权，你就必须举证房屋是你购买。
  另外，你购房期间可能出现断供，这样会危机到他的诚信，影响他以后的借贷
  2019-08-05 08:51:23
• 132****6041 协议无论怎么写，协议只是约束你和你朋友，只对内有法律效力，不能对抗第三人。
  建议还是不要以你名义买房。
  2019-08-05 08:51:18