买房如何贷款**划算好呢？应该怎么办呢？

• 147****8774 1、贷款6年后还款，等金和等息哪种方法更划算？
  2、提前还款收不收取违约金。
  先说第二个问题，如果你已经办理了贷款，就看看你和银行签订的《借款合同》，合同里对违约事项有详细的描述。
  第一个问题，从利息多少的角度来说，选择等金比等息更有优势，但等金还款，前期还款月供压力还是很大的，用利率6.55%不变来说，月供：3080元起，每月递减：不到8元；但是等息还款就不一样了，月供稳定，便于计划和理财，月供：2395.26元。
  在贷款6年里，还款的总利息，等金：107158元，等息：115441.62元。
  等金还款比等息还款利息仅少：8283.62元。
  本金的偿还 等金还款比等息还款多 38982.66元。
  等金之所以前期月供压力大的原因：月供初期所还的本金多一些，利息和等息还款的利息作比较少不了多少的。
  3、计算过程，你只要知道每月的利息是怎么来的就行了。
  利息=本金*月供利率（年利率/12）
  比如第一个月还的利息：32万*6.55/12，还的本金：（月供—利息）
  32万-（月供—利息）=还款第一期后剩余未还的本金
  第二期的利息：还款第一期后剩余未还的本金*6.55/12 2019-08-05 09:23:31
• 155****4264 一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例，年利率5.51%与7.344%的差异，会导致在整个还款期间，后者比前者多支出9.71万元利息。
  二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
  2019-08-05 09:23:25
• 148****4121 如果经济允许,还是短点好。不过很多地方规定,月还贷额超过一个限定,就要出具工资流水账。还贷时间长会多还很多利息,如果几年后你想一次性偿还,会很划不来,因为前几年还的大部分是利息,本金很少。如果经济允许的话,贷款时间短,可以少还利息,而且以后申请提前还清贷款,还可以省去很多不必要的利息。商业贷款超过二十年,利息几乎与本金等额,你可以在银行先咨询,根据自己的收入来平衡。
  　　(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  　　(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  　　(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  2019-08-05 09:23:14
• 155****6229 买房就两种方式:
  　　一.自己给全部钱,通常分几次;
  　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
  　　三.首期是必须给的.
  　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
  　　五.贷款流程:
  　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
  　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
  　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
  　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
  　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
  　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了; 2019-08-05 09:23:10