用别人的名字贷款买房如何过户

1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。

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除非之前公正一下 否者一点办法也没有 提问人的追问2011-01-07 13:32如何公证，可否详细点

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用别人的名字买房子要弄清楚所购房屋的性质，控制买房手续材料、留存足够的证据等。①弄清楚性质，如果房屋是拆迁房，经济适用房等有政策限制交易的房产，不要购买，以免发生纠纷。②签订借名买房合同需言明所有权归谁，明确权利义务。借名买房人是实际出资人，因此，应当在合同中格外注明经协商以甲方的名义购房，由乙方出资购买，所有权归乙方，与甲方无关等条款，防止所有权不明确，为发生纠纷埋下隐患。③借名买房人控制手续材料，留存证据，出资的原始凭证，购房发票等务必保存好。这样名义产权人对合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借证据证明该房屋是借名买的，产权归借名买房人所有。为防止名义产权人违反合同的约定，将该房转让给第三人，在合同中最好约定购房人不得过户房屋，将房屋卖给第三人等等。如果出违约情况，就要承担违约责任。这样就为双方严格履行合同，提供了法律保障。

可操作，但风险自担，建议谨慎行事。

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这种协议都是有一定风险的。风险避免不了的。如果实在是想买的话，去协议公证一下的。起纠纷的时候胜算大点。

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