1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
全部4个回答 >商品房产权到期后土地出让金怎么算？
131****5719 | 2025-06-06 16:38:20
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131****3506 商品房产权到期后，土地出让金的计算需要考虑土地剩余使用年限和市场价值。这可能会影响您的贷款条件和额度。建议您在产权到期前咨询专业评估机构，以便准确了解所需支付的土地出让金，并评估对您贷款的影响。 2025-06-07 12:14:34
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132****0582 产权到期后，土地出让金的计算比较复杂，主要看土地的剩余使用年限和当地政策。简单来说，就是根据土地的当前价值和剩余年限来计算你需要支付的费用。这个费用可能会影响你的居住成本，所以最好提前了解清楚。 2025-06-06 21:10:28
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132****1902 商品房产权到期后，土地出让金的计算涉及多个因素。首先，需要根据土地使用权的类型（如住宅、商业等）和剩余年限来确定。通常，土地出让金会参考当地土地市场价值、土地使用性质、剩余使用年限以及政策规定。具体计算方法可能包括评估土地当前市场价值，然后根据剩余年限进行折算。此外，还需关注当地政府关于土地续期的政策，因为不同地区可能有不同的规定和计算方式。建议咨询专业评估机构或当地土地管理部门获取详细信息。 2025-06-06 18:35:00
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按土地级别收取，重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为**高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地出让金有两种征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
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一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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