土地出让金怎么计算? 土地出让金怎么算

• 156****6290 按土地级别收取，重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为**高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地出让金有两种征收方式：
  
  1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
  
  2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。 2019-04-09 23:24:45
• 152****8865 土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 2019-04-09 23:24:41
• 137****1887 想必大家经常听到“土地出让金”这个名词， 那么大家知道其的含义吗？又该如何计算呢？
  
  
  
  
  
  
  什么是土地出让金？
  
  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；
  
  或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  
  
  
  
  
  
  
  土地出让金的征收标准是什么?
  
  1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
  
  2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
  
  3、经常使用的计算出让金的方式：
  
  (1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑 积×征收系数;
  
  (2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
  
  
  
  
  
  土地出让金的计算标准还有以下的区别：
  
  (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
  
  1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金 。
  
  
  
  2.1990年5月19日 (含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金 。
  
  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定， 不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
  
  
  
  
  案例如下：
  
  福建省泉州市郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平 。
  
  其土地出让金计算方法：
  
  如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权的，
  
  土地出让金=5670元/ 平 ×100平 ×30%=170100元。
  
  
  
  如在1990年5月19日 (含当 )之后取得划拨土地使用权的，
  
  土地出让金 =5670元/平 ×100平 ×60%=340200元。
  
  
  
  
  
  (二 )已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅 新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的 10%收取土地出让金。
  
  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外， 不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
  
  已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。 2019-04-09 23:24:36