土地出让金怎么交? 土地出让金是什么？怎么计算？

• 152****1158 摘自：中华人民共和国国土资源部
  问：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的。如何补交土地出让金？如原来是出让土地，建筑占地面积100平方米，一层，现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？
  答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。 2019-05-26 10:16:25
• 151****0435 二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中**高的一项。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。 2019-05-26 10:16:21
• 151****0115 地出让金是各级政府出让一定期限的土地使用权时一次性收取的出让价款，是地方政府财政收入的重要来源。房地产经济活动中，开发商拿地需缴纳土地出让金，二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。（该内容仅在北京适用）
  
  
  
  一、土地出让金是什么？
  
  1.土地出让金是什么？
  
  土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：
  
  （1）各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价；
  
  （2）土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款； 2019-05-26 10:16:16
• 146****7968 为了进一步了解情况，记者来到了三台县国土资源局。据三台县国土资源局土地利用股副股长吴晓华介绍，安置房的用地性质一般为划拨地，业主要办理分户产权登记，则需要缴纳土地出让金，将用地性质变更为出让土地。
  早在2010年，祥和苑小区的23.7亩土地就进行了集中拍卖，开发商共缴纳了1581万元的土地出让金，这其中就包括了祥和苑小区5号楼的土地。
  
  “整宗土地都是出让土地，土地出让金已经交完了，就不需要再交任何出让金了。而且土地出让金只能由国土部门收取，也没有减免的说法。开发商给业主的这个收据，也不是国土部门开具的标准收据。”
  
  既然已经缴纳了土地出让金，那么祥和苑小区5号楼的业主是否可以自行办理分户产权登记呢？“必须先进行土地使用总证登记， 再进行分证登记。业主和开发商签订买卖合同以后，还要交税。之后，双方都要到我们这里来办理产权登记，除非开发商向业主出具了委托书。”三台县不动产登记局工作人员表示。
  2019-05-26 10:16:12