土地出让金是怎么算的？ 土地出让金是什么？怎么计算？

• 152****7199 土地出让金是各级政府出让一定期限的土地使用权时一次性收取的出让价款，是地方政府财政收入的重要来源。房地产经济活动中，开发商拿地需缴纳土地出让金，二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。（该内容仅在北京适用）
  
  
  
  一、土地出让金是什么？
  
  1.土地出让金是什么？
  
  土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：
  
  （1）各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价；
  
  （2）土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
  
  （3）原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。 2018-12-04 14:52:43
• 147****0867
  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  土地出让金计算方法主要分两种：
  １、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
  ２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
  投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。 2018-12-04 14:52:36
• 156****6747
  你好 可以给你一个简单的公式 但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的 因为只有土地局掌握你房产地段的地价 土地出让金=建筑面积除以总楼层 乘以地价 乘以10%
  
  希望对你有帮助！
  
  2018-12-04 14:52:32