除非之前公正一下 否者一点办法也没有 提问人的追问2011-01-07 13:32如何公证，可否详细点
全部8个回答 >用别人名字买房如何保障自己的权益？谢谢
132****0418 | 2014-03-21 15:55:32
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134****2333 这种协议都是有一定风险的。风险避免不了的。如果实在是想买的话，去协议公证一下的。起纠纷的时候胜算大点。 2014-03-23 22:30:07
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148****4863 把自己的名字也写进本本里。若没有也只能证明那钱是你出的让其归还。若这也无那么你就认栽吧 2014-03-23 22:06:04
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135****2000 你所说的这种情况如果将来要打官司的话你是输的，在法律上讲你的不动产应以房屋的所有权证的所有人的名字为唯一的依据，所以你只能说在这一点你是输的 2014-03-23 13:06:55
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151****7840 签协议公证是**有效的办法了，保留你提款付款的所有凭证。。。。不过我还不确定公证处能不能为这种协议公证，你**好先找律师咨询一下。再去公证处问好，这么大的事情还是咨询清楚的好。 2014-03-23 10:48:19
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146****7594 除非之前公正一下 否者一点办法也没有 2014-03-23 09:11:35
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144****8373 您好!向你说的这种情况是有,**好写自己亲戚的名字,但是保障的话说实在的,如果他想去弄一点什么你是没办法的!所以找一个自己想念的很重要! 2014-03-22 21:50:11
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135****4768 我该如何保障自己的权益?毕竟这是婚前财产,担心万一有什么纠纷. 我打算和关于婚后还贷的证据不用你提供,有银行的还贷记录,原则上婚后双方任何一方的 2014-03-22 16:46:18
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137****1617 直接点说，不管你用什么办法，房产上是谁的名字谁就说的算，有**终处理权，所以只能起到部分作用，有很大风险，**好是自己信得过，很可靠的人，或者是他拿出部分钱给你作为保证金，起草份合约进行约束，这样比较稳妥。 2014-03-22 10:28:31
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143****0713 房产证不能过户也算合理，这是现国家的政策。你可以先搞清楚房子的土地使用期限为多少年，而后再看房产证名下的人是谁，**好是卖房子本人。不要买房子是老人卖给你的房产证是老人子女的，那样你将来一定要吃亏。你可以以书面形式与你亲戚写购房协议。把将来房屋的处分权也写进去。按手印，**后到公证处一公正就不怕他以后要你的房子。你们的协议会有法律保护。。 2014-03-22 09:42:32
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156****7708 先付定金，等产证下来再做交易 2014-03-21 16:12:38
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我替你担心。无论怎么写，都是没有法律依据，**终结果比较令人担心。祝福你有个厚道的好亲戚。
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一房两卖”是各位购房者都不想遭遇的事情，但是一旦发生了，我们该怎么办呢？如果处理得当的话，或许还能够有所补救，也是不幸中的万幸。下面小编为您支招，帮助您维护自身的利益，一起来看看吧！一、就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。1、购房人严格履约购房人的对于购房合同履行不当很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。2、证据充分交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。3、不存在法院不能强行过户的情形即房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。二、对于卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。三、购房人应提高警惕，做好防范及补救措施：1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。以上就是防止出现一房两卖造成我们利益受损的方法，希望上述内容能够帮助各位购房者合理的保障自己的权益，避免发生不愉快的事件。
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买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
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