房屋买卖，如何保障自己的权益？

• 156****7962 一房两卖”是各位购房者都不想遭遇的事情，但是一旦发生了，我们该怎么办呢？如果处理得当的话，或许还能够有所补救，也是不幸中的万幸。下面小编为您支招，帮助您维护自身的利益，一起来看看吧！
  
  一、就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。
  
  1、购房人严格履约
  
  购房人的对于购房合同履行不当很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。
  
  
  
  2、证据充分
  
  交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
  
  3、不存在法院不能强行过户的情形
  
  即房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。
  
  二、对于卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。
  
  三、购房人应提高警惕，做好防范及补救措施：
  
  1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。
  
  2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。
  
  3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。
  
  4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。
  
  5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。
  
  以上就是防止出现一房两卖造成我们利益受损的方法，希望上述内容能够帮助各位购房者合理的保障自己的权益，避免发生不愉快的事件。 2018-10-08 02:03:16
• 137****0684 买了没房产证的房子,由于无法办理的登记手续，即使签订了合同，也存在风险。
  《中华人民共和国物权法》
  　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  　　第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  　　第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-10-08 02:03:02
• 147****0992 买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
  　　买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第三十五条
  　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 2018-10-08 02:02:56
• 155****6249 二手房市场由于房屋的出售价格不是一个固定的价格，卖方当然希望能够把房子卖到更高的价钱，因此卖方为了获得更大的利润，会和原来的购房者进行解约，甚至违约来将房子卖出。那么我们作为买方应该怎么办呢？下面我们就来一起了解一下吧！
  
  一、二手房的违约情况有哪些
  
  （一）出卖人将房屋直接卖给第三人。
  
  如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
  
  （二）出卖人要求提高房价办理过户。
  
  在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
  
  在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
  
  （三）出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
  
  在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
  
  二、二手房买卖违约情况的处理办法
  
  二手房买卖中卖方违约后，可以根据买方自己想如何处理而决定怎么解决。具体有以下几种办法：
  
  （一）如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
  
  （二）如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。
  
  当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
  
  如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  
  以上就是二手房买卖中较为常见的违约现象和具体的解决方法，希望通过上述内容能够帮助各位购买二手房的购房者提供帮助，了解违约现象的处理办法，从而获得自己应得的补偿，减少违约带来的损失。 2018-10-08 02:02:51