要避免被沙盘图误导，需结合项目实际情况与行业数据对比。注意沙盘图可能忽略的不利因素，如噪音源、污染源等。潜规则包括夸大绿化、缩小不利建筑比例，可咨询业内专家或查看规划图纸来验证。
全部3个回答 >回迁房买卖中可能有哪些纠纷？怎么避免？
150****7715 | 2024-07-09 20:55:38
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184****1091 回迁房买卖纠纷主要涉及产权归属、合同履行等问题。为规避，建议在签订合同前进行详尽的调查，并咨询专业律师，确保合同内容清晰明确，双方权益得到充分保障。 2024-07-15 14:16:02
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166****7928 回迁房买卖中，常见纠纷涉及产权、价格、质量等。为规避，除详细审查合同条款外，还需关注市场趋势和政策变化，同时确保产权明晰，质量有保障。 2024-07-14 18:44:46
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151****4631 回迁房买卖中常见纠纷有产权不清、面积误差等。规避方法：查证产权证、实测面积，与卖家充分沟通，确保合同明确。 2024-07-10 16:54:51
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130****1782 回迁房买卖可能遇到产权、面积、质量等纠纷。为避免，要查看相关证明文件，实地考察房屋状况，确保双方权益得到保障。 2024-07-09 21:54:47
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150****8937 回迁房纠纷多，查产权、量面积、签合同是关键。 2024-07-09 21:26:40
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我听说公积金贷款申请失败可能是征信不太好或者公积金缴存时间不够长。
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风险1 办证时间难有保障 珠江中原物业顾问有限公司客户服务部副主任龙静文称，在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。 风险2 不能办理按揭 如果采用“公证赠与”的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。 如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，也无法再通过“公证赠与”的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，**多只能以租赁的形式进行。 风险3 经济风险 龙静文介绍说，在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事，该套房产还是得被查封。 “回迁房”：丁般为私房，被政府征地或开发商收购，在双方达成一致意见后，业主将原来物业的权属证明交给开发商，并乎开发商签订“回迁协议”;新房产物业建成后，开发商收回“回迁协议”，并代理办出新房产证。
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我听说逾期交房可能是因为开发商资金问题、施工延迟或者政策变化。建议大家多了解项目情况，及时跟进，必要时咨询专业人士。
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手续：产权证、合同、身份证明。避免纠纷：产权清晰，合同明确。
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