装修一般多少钱一平米;房屋装修(全包)也需要有装修标准,因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修,需要用 1000-1100元/平方左右,属一般精装修。如果想一般化装修,可以投入 700-800元/平方左右,属普通装修了。如果按400-500元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。所以房屋装修也看投入多少钱,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。
全部4个回答 >怎么避免回迁房买卖纠纷,有没有专业人士说一说?
148****9515 | 2018-08-08 17:08:54-
158****8892 风险1 办证时间难有保障
珠江中原物业顾问有限公司客户服务部副主任龙静文称,在暂无房产证情况下,如果是买家认为该物业十分“超值”,则买卖双方可以在充分协商好的前提下,采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业,但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后,再办理转名手续。而一般情况下,许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证,无法正常上市。
风险2 不能办理按揭
如果采用“公证赠与”的方式进行的话,则该买家无法办理按揭贷款手续,只能一次性付款。
如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易,如急需套现资金,该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的,也无法再通过“公证赠与”的方式出售,因为有关法令规定,一套单位的赠与只能做一次。如此一来,该买家无法变现资金,**多只能以租赁的形式进行。
风险3 经济风险
龙静文介绍说,在无证情况下,该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后,上家业主如有不良贷款,被法院查封的话,该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事,该套房产还是得被查封。
“回迁房”:丁般为私房,被政府征地或开发商收购,在双方达成一致意见后,业主将原来物业的权属证明交给开发商,并乎开发商签订“回迁协议”;新房产物业建成后,开发商收回“回迁协议”,并代理办出新房产证。 2018-08-08 17:09:41 -
156****8732 想要购买回迁房,要提前搞清楚房屋的性质,通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让之规定。但非禁止交易关系,只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即有权对房屋进行处分。
为防范风险,在交易过程中,买卖双方可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续,若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,申请财产保全,以大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益;另外,在签订合同时,必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书,并辅之以必要条款。
如果你需要购买回迁房的时候,一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节,并尽量到一些有信誉的大型中介公司咨询问价,尽可能避免损失,维护自己的权益 2018-08-08 17:09:26 -
132****3715 回迁房总体分两种情况:;一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。
作为第一种情况然,即业主手中只有回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议,此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时,只能在公证处做公证交易,待房产证拿到后才能做真正的过户交易。
第二种情况即业主已经取得房屋产权证的,可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说没什么可担心的。
许多出售回迁房的业主要求收取订金,甚至先收相当部分的楼款,作为购买该套房子的保证,余款则在真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。 2018-08-08 17:09:13
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既然你毕业后户口留在了青岛,现在迁户口就属于异地迁移了,各个城市对户口迁入可能还会存在一些区别,建议你先向淄博原户口所在地派出所咨询是否可迁回,若果可以,你就可直接到青岛单位所在地的派出所打印户口迁移证,然后回到老家落户就可以了,关键要看淄博老家派出所能否接受。
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一般一套房产只能落一户人家的户口,原户主不迁走会影响你落户。如果原户主不迁走,你的户口不能迁入,你是单位的集体户口,你经过单位同意(需要单位人事或保卫部门开具证明,同意其子女入户),你可以先将小孩的户口上到单位的集体户口上,以后在想办法迁到所购房产上。 如果购房协议中对户口问题没有明确约定,各项购房手续审批合格,买卖手续已经完全结束,没有诉讼点,法院也无法进行受理。另外,即使购房协议中对迁户口进行了约定,法院受理后,还要看原房东是否具备履行条件:如果原房东真的无处可以落户,法院也没办法强制执行。目前,单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的,人民法院一般不予受理或驳回起诉,但可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任或解除合同。 不过有些地方如果原房主有新住房后,应及时将户口迁至新居住地。对无特殊情况,经派出所通知拒不迁移的,请派出所可以将原房主户口强制迁移社区托管户。具体情况建议你咨询一下当地公安局,请派出所协调解决。
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问 租赁房专业人士答
您好! 《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。//承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。乙方将房转租与丙方,需要征得甲方同意。如果甲方不同意转租,可以把房子收回,原合同解除,原先的“优先租赁权”约定当然也撤消。 如果甲方同意转租,当然转租是原合同期限内。在同意转租的时候,可以重新约定:合同期满后,甲方对于乙方、丙方是否给予“优先租赁权”。 所谓“优先租赁权”,应该是“同等条件下”的优先吧?对甲方来说,这种“优先租赁权”**好不要写在合同里,否则,到时候,别人出的租金比乙方或丙方高,甲方怎么处理?对乙方来说,这种“优先租赁权”到时找不到出租店面时,或许有点便利。
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回迁房买卖中常见纠纷有产权不清、面积误差等。规避方法:查证产权证、实测面积,与卖家充分沟通,确保合同明确。
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