租赁房专业人士

• 156****7720 您好！
  《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。//承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  乙方将房转租与丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意转租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“优先租赁权”约定当然也撤消。
  
  如果甲方同意转租，当然转租是原合同期限内。在同意转租的时候，可以重新约定：合同期满后，甲方对于乙方、丙方是否给予“优先租赁权”。
  
  所谓“优先租赁权”，应该是“同等条件下”的优先吧？对甲方来说，这种“优先租赁权”**好不要写在合同里，否则，到时候，别人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么处理？对乙方来说，这种“优先租赁权”到时找不到出租店面时，或许有点便利。 2014-04-19 10:22:56
• 131****4471 租赁保证金是行规，合同没写没关系，只要交的时候让出租方给你一个保证金收条就可以了。保证金的数额一般为两个月租金，若租赁期内，你没有违约行为，出租方应当退还。 2014-04-19 10:08:09
• 138****5625 你们这个属于同住人，户主死了你们可以 2014-04-19 09:36:38
• 138****4373 乙方没有通过甲方同意把房子租给丙方,那是乙方违约,你可以选择和乙方解约,把房子租给丙方 2014-04-17 09:09:54
• 151****6665 你所说的这些如果没有证据是没用的，除非你老公的哥哥和姐姐主动放弃，否则他们一样拥有这个房子的使用权（即财产）。 2014-04-17 09:09:13
• 147****2357 转账记录在银行应该是查得到的，这很明显是房主的问题，没有按合同走，他应该对你做出相应赔偿的。胜诉几率很大的。。。。 2014-04-17 09:08:25
• 147****2957 我是在华强北这边地产公司上班的,一般碰到这种情况处理方式基本就是这几种:1 业主赔偿2个月租金(非押金)给租客,作为违约金。
  2 双方协商解除,一般你这种情况都是提前一个月通知你,让你另找房子。你如果要提前退租的话,也是提前一个月要通知房东,以便房东早做准备找其他租客。鉴于你的情况特殊一些,建议和房东好好商量,年后再说搬家的事情。毕竟理解万岁嘛! 2014-04-16 17:51:55
• 142****4496 1、您已经交了一年房租，对方违约，您可以起诉要求继续履行合同，并要求其承担违约赔偿责任
  2、对方将您的个人物品搬出且有损坏，可要求其赔偿
  3、如果打官司，根据您陈述的案情，能够胜诉。
  4、
  本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富的合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！ 2014-04-16 16:14:39