用别人的名字买房，如何保证自己权益？

158****2425 | 2014-03-22 22:13:16

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134****1032 除非之前公正一下否者一点办法也没有提问人的追问2011-01-07 13:32如何公证，可否详细点 2014-03-24 19:51:29
141****0741 这个非常简单，可以在买房子贷款的时候做高贷，首先是自己的房子不要押资产太多，另一个是找律师做见证，签订一些买卖合同和租赁合同，例如租赁合同已经签订20年，租房房款已经付齐，违规返还多少？这些只要让他签名字就好了，合同是空白的，只要他想买房子，就可以在里面随便写东西了，呵呵。
。 2014-03-24 15:34:12
134****8990 现在国家对这方面的问题抓的比较紧了,我还是建议你**好不要用别人家的名义买了,因为现在在法律的角度上是没办法保障你的利益的,除非是你自己很信的过的人了. 2014-03-24 12:12:18
134****8669 我在事业单位工作，虽然比较稳定但收入不高，工作多年也没多少积蓄。这些年，我们一家人就住在单位分给我的小两居里，不到50平方米。我退休之后，一直想买套大点的房子，改善居住条件，却发现需要贷款才能买得起。可是我已经58岁了，年龄有些大，银行能给我的贷款比较少。我的儿子早就移民到了国外，有一个外甥经常来照顾我。我就用外甥的名义买了套房子，并用他的名义贷款，**和每月的还款都由我来支付。打算贷款还完后再办过户，把房子转到自己名下。这几年房价涨了很多，外甥也结婚了。外甥媳妇和我的关系不太好，我就有点担心房子的产权问题，害怕外甥媳妇从中作梗。当初都是口头约定，也没有写成书面的形式。现在这种情况，我该如何保障自己的权利呢？曹芳曹芳：虽然你和外甥约定等贷款还完后过户，但现在产权在外甥名下，从理论上说，他可以随意处置这套房产，而且不需要经过你的同意。
你和外甥之间只是一个口头约定，确实存在很大的风险。你外甥结婚后，外甥媳妇和你的关系不太好，你意识到了房子的产权问题。如果你外甥已经拿到了房子的产权证，你**好尽快把房子过户到自己名下。可以让你外甥写一份协议赠给你，也可以用买卖的方式过户。如果还没有拿到产权证，可以让外甥对买房的事写一份声明，写清楚**和贷款是由谁支付的，并对这份声明进行公证。
不过，为了一家人的和睦团结，**好的方法还是邀请亲友、邻居等共同为这件事见证，向外甥媳妇说明这套房产应该属于你所有，避免她产生误会。
在大家的见证下，你和外甥签订书面协议，必要的话也可以让外甥媳妇在协议上签字，再对这份协议进行公证。（法援） 2014-03-23 16:46:03
157****5212 可怎么公证呀 2014-03-23 15:15:03
136****6339 您都没有资格就别买了。因为到时候你朋友毁约的话，打官司您也会输。 2014-03-23 12:33:22
145****7998 请咨询律师事务所 2014-03-23 10:20:45
145****4002 这个风险很大的，如果没事的时候好说，有事别人不承认就很难办了 2014-03-22 22:42:17

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问用别人名字买房如何保障自己的权益？谢谢

答

这种协议都是有一定风险的。风险避免不了的。如果实在是想买的话，去协议公证一下的。起纠纷的时候胜算大点。
全部10个回答 >
问用别人的名义买房，**及月供都由本人承担,可以通过什么途径保证自己的权益？

答

方式有多种，但都不如房证是自己的名字扎实。你可以占有房产证，保留所有的交费证据，与别人签好协议，并采取必要措施，防止房产随便转移等。
问用别人的名字贷款买房如何过户

答

二手过户，但是银行的贷款要还完
全部3个回答 >
问用别人的名字买房子如何降低风险

答

用别人的名字买房子要弄清楚所购房屋的性质，控制买房手续材料、留存足够的证据等。①弄清楚性质，如果房屋是拆迁房，经济适用房等有政策限制交易的房产，不要购买，以免发生纠纷。②签订借名买房合同需言明所有权归谁，明确权利义务。借名买房人是实际出资人，因此，应当在合同中格外注明经协商以甲方的名义购房，由乙方出资购买，所有权归乙方，与甲方无关等条款，防止所有权不明确，为发生纠纷埋下隐患。③借名买房人控制手续材料，留存证据，出资的原始凭证，购房发票等务必保存好。这样名义产权人对合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借证据证明该房屋是借名买的，产权归借名买房人所有。为防止名义产权人违反合同的约定，将该房转让给第三人，在合同中最好约定购房人不得过户房屋，将房屋卖给第三人等等。如果出违约情况，就要承担违约责任。这样就为双方严格履行合同，提供了法律保障。
问用别人的名字贷款买房如何过户好呢？应该怎么办呢？

答

1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
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