卖房时如何找到合适的中介？

卖房委托中介是有风险的，所以，售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话，才能保证自己的利益不会受损。一般来所，委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书，委托书要经过公证程序。授权委托一般都是双方自愿协定的，包括委托的范围、权限等。售房者要想避开委托中介卖房的风险，就需要控制好几个关键的环节，才能做到合理委托，轻松卖房。1.了解中介公司的信用状况很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。2.明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。3.委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到**后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。此外，委托授权卖房的话，售房者**好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到**低。

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听朋友说，可以在网上搜个人房源，或者去小区公告栏看看。还有人建议参加房产交易会，直接和房东谈。我觉得可以试试这些方法，但具体效果怎么样，我也不确定。

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卖房选择中介，主要就是图一个快，准和正规。卖房要快，就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介，这种中介介绍客户速度快，客户中标比较准。还有一个就是正规，正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况，一般都是**后一刻当面签订合同。楼下的情况估计是卖比较贵的房产，中介公司收1%-2%的中介费就有20多万，感觉比较吓人。但是细想一下，中介公司找大单客户，不可能一找一个准，必然要耽误很多时间，帮这个房子推送，并且处理一些后续手续问题，这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获，不然为什么要找中介呢。

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