如何去中介卖房?中介卖房如何避开风险?

• 132****9672 卖房选择中介，主要就是图一个快，准和正规。
  卖房要快，就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介，这种中介介绍客户速度快，客户中标比较准。
  还有一个就是正规，正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况，一般都是**后一刻当面签订合同。
  楼下的情况估计是卖比较贵的房产，中介公司收1%-2%的中介费就有20多万，感觉比较吓人。但是细想一下，中介公司找大单客户，不可能一找一个准，必然要耽误很多时间，帮这个房子推送，并且处理一些后续手续问题，这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获，不然为什么要找中介呢。 2019-01-25 10:00:17
• 131****1047 1.了解中介公司的信用状况
  
  很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。
  
  2.明确委托权限
  
  售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。
  
  3.委托权限期限要合理
  
  委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到**后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。
  
  如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。
  
  此外，委托授权卖房的话，售房者**好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到**低。 2019-01-25 09:59:59
• 132****6079 1、报价有风险，在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，可以登录房产类网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修、楼层等合理估价。
  2、独家委托有风险，在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。
  3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到非常多骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
  4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。 2019-01-25 09:59:42
• 138****0196 二手房直接交易，应注意以下细节：
  一、注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
  3、交易房屋是否在租。
  （须注意：买卖不破租赁）。
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
  10、合同约定是否明确。
  （违约赔偿责任）
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。 2019-01-25 09:59:36