1.您的产权要清晰2.注意找些公司纪律严谨,业绩好的公司。这样能更快更好的卖出你的房子,省事省力省心还能卖个好价钱3.价格适当,**好能咨询一下中介公司你房子所在地的均价,这样也能更好更快的卖出房子。
全部8个回答 >如何去中介卖房?通过中介卖房要注意哪些问题?
145****2567 | 2019-02-18 19:32:14-
143****7097 通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖房首先要了解行情,就需要平时关注一些房产信息,收集相关的资讯掌握房产动态。
一般来说,在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向**贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。
一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价**贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价**低。
面积大的房子一般也是比较贵的,其实,作为购房者来说,买适合自己的面积才是**重要的,不要图大。
对于售房者来说,面积太大的房子反而会影响购房者的消费力,所以并不好销。
所以,售房者的房子面积如果在200平方以上的话,就应当适当的降低价格。
户型的好坏也是可以影响房价的。
一般来说,有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱。
有的房子面积虽然大,但是采光不好也不太容易卖出好价。 2019-02-18 19:32:59 -
152****3092 1、上门看房:
在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
2、细谈要求:
在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。
3、配合看房:
配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家,因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础,不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步,这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外,如果多次拒绝买家上门看房,很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者,这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫,不再理会了。**终受损失的还是房主自己。 2019-02-18 19:32:56 -
146****2232 委托中介卖房一定要擦亮眼睛,不然损失钱财不说,还可能会惹上一堆麻烦,**近郑州市的井先生就因为委托中介售房陷入了麻烦。
委托中介售房拿不到房款还要不回房本
居住在郑州市的井先生由于生意周转急需要现金,因此找到了位于东明路黄河路附近的“1+2联合不动产东明路店”,办理了委托中介售房服务。今年1月20日,经由中介介绍,井先生与许先生签订了房屋买卖合同,可是直到年前,井先生都没有收到房款,催促中介却也得不到明确回复。**让井先生无奈的是,他本想换一家中介卖家,却怎么也无法从该中介公司取回房产证。
然而这整件事情的缘由其实是这样的,买家许先生因为中介向其表明该房产可以使用公积金贷款才签订了合同,可是之后发现事实并非如此,因此想要向中介讨回房款。可是中介表示合同的签订在政策变动之前,因而不愿意退还房款,但又怕失去井先生这一房源,所以便扣住房产证不放,致使卖家、买家、中介三方处于僵持之中。
中介的做法正确吗?事件应该如何处理?
根据上述案例,中介以自己不清楚政策的变动而拒绝退还房款,这个理由显然是说不过去的,因为作为房地产行业的专业从业人员,他们有责任要了解清楚房产政策的变化,以免为客户带来损失,但是案例中的中介却没有做到这点。因此,即使是按常理来说,中介扣住卖家的房产证,拒绝退还买家的房款是不正确的做法。
据有关专家表示,中介若明知贷款政策有所变动,但仍促使买卖双方进行交易,**后导致合同目的无法兑现的话,中介不仅要退还买家的房款,还应赔偿买卖双方因此而造成的损失。若中介真的是没有提前了解清楚贷款政策的话,那就相当于失职,即使不赔偿损失,也应该全额退还买家的房款。 2019-02-18 19:32:47 -
156****5389 一、配合房源核实及实勘
卖方将房屋信息交付中介后,会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘,这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
二、配合看房
1、到场人:买卖双方
2、卖方将房屋委托给中介后,中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后,便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待,亲自进行讲解,当然也可以全权交给经纪人。
卖方不能到场的,也可以将钥匙委托给中介,中介便可以带客户随时看房。
三、签约
1、到场人:买卖双方
2、卖方所需提供材料:身份证、房产证
1)签署《房屋买卖意向金协议》:卖方需到场填写协议,并对协议内容担责。
2)签署《大连市存量房屋买卖合同》:如果卖方有配偶,那么卖方以及配偶都要到场。
配偶不能到场的:业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名;
卖方不能到场的:合同签署必须本人签字;如本人不能到场签字,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔签字的委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。
3)出售继承房产的,全部继承人必须共同签署买卖合同,如个别继承人无法亲自签署的,应授权他人代理。
四、配合做资金监管
资金监管:即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管,托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中,待买卖双方办理权属转移登记后,买卖双方到托管银行做资金解冻,将托管资金转移到卖方账户。
所需提供材料:
卖方:身份证、产权证、监管银行的开户卡
买方:身份证、监管银行的开户卡
办理过户时必须做资金监管吗?
交易市场过户时必须将资金监管进行备案,不做资金监管的手续交易市场不予过户。
但是以下三种情况除外:
1)买方替卖方还款赎证的;
2)亲属间过户的;
3)买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。
五、配合银行做房屋评估
1、评估类型:商业贷款评估
到场人:卖方
卖方需准备材料:房产证原件、复印件、身份证复印件。
卖方不能到场的,为了避免不必要的麻烦,**好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。
2、评估类型:公积金贷款评估
公积金贷款评估不一定需要双方到场,只要有房屋钥匙即可。
六、配合客户去银行做面签
商业贷款:
1、出场人:买卖双方及配偶(如有)到场
2、卖方需提供材料:房产证原件、(夫妻双方)身份证、结婚证、户口本,收款银行卡(**好是买方贷款银行)
3、卖方不能到场的
商业贷款,需提供公证委托书,并注明包含代收房款一项,受托人本人到场,还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。 2019-02-18 19:32:40
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1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果,至于房主还能否向中介追究责任,那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋,不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动,即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析,这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”,但毕竟还是有麻烦和风险。所以,如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中,中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管,这对售房人是极为不利的,一旦卖家和中介发生什么纠纷,中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证,可能也会投入相当的时间和精力,何必呢?可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介,需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置,比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”,那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易,还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况,比如房子存在什么缺陷,本来房主是如实告知中介的,但有的中介为了赚取中介费,故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成,购房者追究,中介已经收取到中介费,这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、 签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同,虽然签名是真的,但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立,因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议,那时即使买卖双方能达成解约的一致,也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。
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委托中介卖房的注意事项: 1、上门看房: 在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。 2、细谈要求: 在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。 3、配合看房: 配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家,因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础,不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步,这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外,如果多次拒绝买家上门看房,很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者,这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫,不再理会了。**终受损失的还是房主自己。
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首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1、买家有贷款的,须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
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需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。买卖双方当事人,一起,持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房三种证,一起到住房所属房管部门,依照流程规定,签合同申请过户住房。
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