如何通过中介卖房子?通过中介卖房子需要注意哪些问题?

• 134****3221 1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。
  “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
  “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
  所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
  2、权属证书原件应该由产权人持有。
  在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
  可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
  3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
  卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
  有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。
  4、 签署合同等文件不能留空白。
  售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
  以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。
  5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
  在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。 2019-11-21 14:25:30
• 132****9695 　委托中介卖房的注意事项：
  　　1、上门看房：
  　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  　　2、细谈要求：
  　　在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。**终受损失的还是房主自己。 2019-11-21 14:24:58
• 142****1096 通过中介卖房子需要注意什么问题
  1．通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
  2．在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  3．在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
  通过中介卖房中介费由谁出
  对于卖房来说你是主角。在通过中介卖房的过程中比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
  要知道中介信誉是否可靠，咨询清楚交易流程和相关费用，看中房子后弄清二手房的产权情况，可靠的有信誉中介会帮你把好关，确认前任房主的户口是否在房屋中，如果在，合同中要约定迁出日期，并约定留出部分房款（1-3万）在房屋水电物业费户口迁出后再支付。贷款要注意自己的资信，不然到时款项贷不下来你要吃官司的。 2019-11-21 14:24:26
• 156****6993 1、了解行情
  
  在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
  
  2、客户看房
  
  若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
  
  3、售楼谈价
  
  客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
  
  4、收定金签合同
  
  双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
  
  5、准备交易资料
  
  合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
  
  6、房产评估
  
  对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
  
  7、办理按揭
  
  房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。 2019-11-21 14:24:11
• 142****9198 一、找哪家公司？
  
  委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。
  
  二、卖多少钱？
  
  当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你**好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
  
  三、中介的态度是怎样的？
  
  中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。
  
  四、合同怎么签？
  
  委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
  
  五、违约条款是什么？
  
  违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。 2019-11-21 14:24:05