关于优先购买权的问题？？

• 133****1892 合同当天还在租的租户才有优先权！ 2014-03-19 09:09:14
• 141****4420 没事，他们就算有优先购买全的话，您要是比他们出的高的价钱的话，肯定给卖给你啊 2014-03-18 13:57:18
• 143****7510 没有，以您与业主签合同的租赁关系为准． 2014-03-18 13:31:30
• 157****9242 优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有： 2014-03-18 09:49:21
• 157****6557 1. 合同法是这么规定的 转让房屋所有权是 承租人在同等条件下享有优先购买权 但是 他应当在被告知卖房后15日内明确表示购买 超过15日没有表示的 视为放弃优先购买权 租人 只要在卖房前的合理时间告诉他就可以了 这个合理时间一般认为不超过30天
  这个租客有敲诈勒索之嫌 起码趁人之危 建议房主和租客重新沟通下要出售房屋 你等15天 他再无明确表态 就不用和他墨迹了 这种人就这点出息
  2，如果你已经拿到房产证了 是完全可以让他走的 因为那时 你就是房屋的所有权人 根据物权法的规定 你对这个房子享有所有权 别人赖在你的房子里不走 那他就是侵权 你完全可以让他走 你有这个权利 他要不走 你还可以起诉他侵权 要求法院判令他退出房屋 并赔偿你的损失 2014-03-18 09:09:31
• 147****1639 AC都有购买权，A优先于C。具体理由如下：
  1,从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。
  2,从权利设置目的及救济上讲，共有人的优先购买权是为了保护共有人的财产而设立的，承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，设立承租人优先购买权的目的，也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他保护。
  3,从物价值的综合利用上讲，共有人作为共有财产的所有权人，其财产与争议财产的利害关系较之于承租人更为密切，让其享有优先购买权更能让财产归于整体和一个产权人，更有利于物权的行使和更有效地利用物的价值，同时法律上共有人对争议的共有财产比承租人负有更多的义务，让其优先行使购买权，更能体现权利与义务相对等的原则。 2014-03-18 09:06:27
• 146****7359 优先购买权是有时效性的，业主通知租客房子要卖，一般一周内租客没有表示购买意向，则视为自动放弃优先购买权。祥隆盛世房产信息网 2014-03-17 09:32:23
• 143****1939 很简单啊，您们重新签一份合同就是了啊，比您现在签的合同高个10来万块钱，然后把合同那个他看，问他能不能出到这个价格嘛，他要是还要要，卖给他就是了，赔这边客户4万块钱，您也赚了哈，我相信客户又不是瓜的，他肯定不会要的哈，只是吓唬吓唬他哈，关于优先购买权是指在同等条件下才成立的，所以价格他接受不了，就没得办法了哦，关于价格只有您不说、中介不说、买方不说，他咋晓得真实成交价格是好多啊？把合同签了之后，给他一个月房租作为违约金，让他早点搬起走，要是您连一个月租金都舍不得的哇，就只好给新房东协商了，把房子继续租给他哈；
  2014-03-16 21:31:57
• 144****0724 **放心的做法是直接到国土局查你租房子的产权状况！！说白了就是查档！！按照法律说他们之间的买卖不成，原产权人未发生变化你们原来的租房契约还是有效，应该正常履行合同！！！可以交租！！记得要收据凭证！！ 2014-03-16 10:51:59