二手房优先购买权问题

• 156****7748 这个方案，我来给您分析下
  签买卖合同之前，首选要承租方签署优先购买权申明，在跟中介签署存量房买卖合同，这样的话，不会导致租户在租赁期间有权购买此房。谢谢 2014-04-13 09:56:46
• 154****3421 承租户有优先购买权 2014-04-12 13:07:25
• 138****3916 合同或补充协议 2014-04-12 09:31:38
• 138****6337 看看您的合同了有没有写到承租方有优先购买的权利，如果写到那您可以争取一下 2014-04-11 21:07:29
• 151****6166 按以下原则处理：
  
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  
  （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2014-04-11 20:34:55
• 148****3982 合同当天还在租的租户才有优先权! 2014-04-11 18:44:03
• 133****1987 一楼有误解。
  物权法确实没有关于优先购买权的规定，但这只说明优先购买的权利不是一种物权。
  而合同法第二百三十条仍然是有效的： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  （注意这里是同等条件，就是说人家比你价高之类的你就没有优先权了。）
  
  但你确实不能用优先购买的权利来主张他的买卖合同无效，因为身为物权人，他有处分房屋的权利，他的买卖合同是有效的。
  
  你可以依据买卖不破租赁来主张自己的权利：合同法第二百二十九条： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  
  你可以据此而主张他违约，要求他给予赔偿或者要求合同继续履行。 2014-04-11 10:47:07
• 142****7368 貌似没有这种情况 2014-04-10 12:22:13