合同当天还在租的租户才有优先权!
全部9个回答 >二手房优先购买权问题
132****7819 | 2014-04-10 12:16:02
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156****7748 这个方案,我来给您分析下
签买卖合同之前,首选要承租方签署优先购买权申明,在跟中介签署存量房买卖合同,这样的话,不会导致租户在租赁期间有权购买此房。谢谢 2014-04-13 09:56:46 -
154****3421 承租户有优先购买权 2014-04-12 13:07:25
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138****3916 合同或补充协议 2014-04-12 09:31:38
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138****6337 看看您的合同了有没有写到承租方有优先购买的权利,如果写到那您可以争取一下 2014-04-11 21:07:29
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151****6166 按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2014-04-11 20:34:55 -
148****3982 合同当天还在租的租户才有优先权! 2014-04-11 18:44:03
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133****1987 一楼有误解。
物权法确实没有关于优先购买权的规定,但这只说明优先购买的权利不是一种物权。
而合同法第二百三十条仍然是有效的: 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
(注意这里是同等条件,就是说人家比你价高之类的你就没有优先权了。)
但你确实不能用优先购买的权利来主张他的买卖合同无效,因为身为物权人,他有处分房屋的权利,他的买卖合同是有效的。
你可以依据买卖不破租赁来主张自己的权利:合同法第二百二十九条: 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
你可以据此而主张他违约,要求他给予赔偿或者要求合同继续履行。 2014-04-11 10:47:07 -
142****7368 貌似没有这种情况 2014-04-10 12:22:13
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答
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问 优先购买权是什么答
优先购买权就是指一套房子处于租赁状态时,房屋的所有权人想要出售这套房子,那么应该在合理期限内提前通知承租人,承租人享有以同样的条件比别人优先购买的权利。 优先购买权不是“购房优惠”,只是一种程序上的优先权利,并不是对实体的权利,是一种相对的权利,拥有优先购买权不一定就肯定能买到这个房屋。只是法律保障了你能优先购买这个房子的权利。优先购买权必须依照法律规定的流程才能享有,必须有有法律效力的合同才能拥有。对于侵害承租人优先购买权的情况,承租人有权提出配哦长的要求。优先购买权对房屋的所有权人行使对房屋的权利时做出限制,同时享有优先购买权的承租人行使这项权利时也有限制存在,行使优先购买权需在法律规定的期限内进行,否则将丧失这项权利,一般期限为三个月。 在二手房交易时,买方在此房屋有承租人的情况下应该让卖方与承租人达成协议,放弃自己的优先购买权。再进行房屋的交易,这样才不容易产生纠纷。
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问 什么是优先购买权答
优先购买权涉及房产交易,若你有意购买,可咨询银行贷款政策,确保资金到位,把握购房机会。
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答
因为承租人已经放弃购买了,所以你可以出售给其他人,如果你提前收房就赔偿一个月租金就可以了
全部10个回答 > -
答
在业主想要出售此房的情况下,合同有效期内,承租人是有优先购买房屋的权利
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