问题的实质是，如何解决优先购买权的冲突。所谓优先购买权，是指房屋出卖人在将房屋出售给他人时，在同等条件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的优先购买的权利。我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。这是对房屋共有人优先购买权的规定。我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之间的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是对承租人优先购买权的规定。
全部9个回答 >什么叫优先购买权，承租人行使优先购买权有哪些条件？
138****4518 | 2014-02-17 10:26:11
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157****6990 因为承租人已经放弃购买了，所以你可以出售给其他人，如果你提前收房就赔偿一个月租金就可以了 2014-02-20 09:09:19
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144****0159 这个有明文规定嘛？ 2014-02-19 22:14:56
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146****9491 有优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 2014-02-19 09:10:47
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147****8189 律师解答：
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
关于价格问题：只有在价格条件相同前提下，才能保障在优先购买权行使的同时，维护出卖人的利益，实现法律公平、合理的精神。但这里的价格是指在公平、合法的前提下形成的价格，若该价格条件是在乘人之危、欺诈、胁迫或恶意串通等情况下形成的，则不得成为先买权人购买的“相同价款”。此时先买权人可以申请人民法院以市场价格作为购买价格。
所以优先购买权是成立在条件相同的基础之上的。 2014-02-19 09:04:04 -
157****8005 有,如承租人和购房人出的价格一样,承租人有第一购买权! 2014-02-18 09:48:54
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136****9172 你好，简单的说就是你所租赁的那个房屋在你有购买这个房屋的意向同时外部人员也有此意向的情况下你是有优先购买此房的权利的。 2014-02-18 09:20:09
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138****5616 你好！
你的两种方法都有法律风险！
建议：
将你和买家商定的价格通过挂号信（保存好挂号信的凭据）的办法书面告知承租人，并告知承租人接受这个价格，在10天内可以优先以这个价格购买。对方不回复，就可以视为其放弃。 2014-02-17 22:24:30 -
148****8793 在合同法里承租者有优先购买权，目前无法条规定优先承租权 2014-02-17 22:16:48
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154****2719 承租人优先购买权，是指在同等条件下拥有优先购买权，条件不同则没有。因此，如果其他购买人的出价高于承租人，则此时承租人不能主张优先购买权，除非他愿意出其他购买人同样的报价。 2014-02-17 12:33:01
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143****2463 优先购买权是指依照法律规定或合同约定，出租人出卖租赁房屋于第三人时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 2014-02-17 10:41:35
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在业主想要出售此房的情况下,合同有效期内,承租人是有优先购买房屋的权利
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问 优先购买权是什么答
优先购买权就是指一套房子处于租赁状态时，房屋的所有权人想要出售这套房子，那么应该在合理期限内提前通知承租人，承租人享有以同样的条件比别人优先购买的权利。 优先购买权不是“购房优惠”，只是一种程序上的优先权利，并不是对实体的权利，是一种相对的权利，拥有优先购买权不一定就肯定能买到这个房屋。只是法律保障了你能优先购买这个房子的权利。优先购买权必须依照法律规定的流程才能享有，必须有有法律效力的合同才能拥有。对于侵害承租人优先购买权的情况，承租人有权提出配哦长的要求。优先购买权对房屋的所有权人行使对房屋的权利时做出限制，同时享有优先购买权的承租人行使这项权利时也有限制存在，行使优先购买权需在法律规定的期限内进行，否则将丧失这项权利，一般期限为三个月。 在二手房交易时，买方在此房屋有承租人的情况下应该让卖方与承租人达成协议，放弃自己的优先购买权。再进行房屋的交易，这样才不容易产生纠纷。
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优先购买权就是，你租的房子的房东如果要买房子卖掉，如果房东的出售价格是100万的话，包括你同时又3个人要买，那房东应该把房子卖给你，而不是自己想卖给谁就卖给谁，但如果你只肯出90万的话，那房东有权卖给出家高的人哦！
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合同当天还在租的租户才有优先权！
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