一般来说客户所承担的是契税。90方以下契税就1个点。业主要承担个税1个点,如果证过五年并且是唯一物业就可免营业税和个税。满五年不唯一就只承担1个点的个税。
全部4个回答 >满五年不唯一的房子，需要缴纳什么税费？
135****9204 | 2014-03-13 12:41:51
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135****4112 上家：营业税免，个税免；中介费合同价的1%
下家：首套住房契税：90平以下合同价的1%，90平以上合同价的1.5%；2套住房那么契税就是合同价的3%；中介费：合同价的1%； 2014-03-16 12:26:01 -
147****8275 一般来说客户所承担的是契税。90方以下契税就1个点。业主要承担个税1个点，如果证过五年并且是唯一物业就可免营业税和个税。满五年不唯一就只承担1个点的个税。 2014-03-16 10:03:48
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146****4543 契税 和 个人所得税 契税1% 个人所得税1%如果房东卖的是到手价你就要交这两个税和中介费2%总共三万八千八 2014-03-16 09:35:14
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134****0807 不满五年是要交营业税和个税的，但是个个地方的税都不一样的，你还是去当地房地产公司咨问下。 2014-03-15 12:56:26
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153****8435 你可以到当地中介去问问啊 2014-03-15 10:45:38
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139****8507 契税3个点，个税。无营业税 2014-03-14 21:39:53
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158****4811 根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅:
上家（业主）：1、营业税：免征
2、个人所得税：合同价的百分之一
3、交易手续费：面积*2.5元/平方
4、中介费：成交总价的百分之一
下家（客户）：1、契税：A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一
B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五
C、非首次购房（二套房）的为合同价的百分之三
2、交易手续费：面积*2.5元/平方
3、中介费：成交总价的百分之一
注：1、如果上家或下家有一方为外籍人，则产生 公正费：合同价*2.5‰ 250元
（由外籍人交纳）。
2、如客户是外地人则产生 房产税：面积 * 单价 * 70% * 4‰ 2014-03-14 19:55:20 -
152****8667 您是买方，只需缴纳契税，看您是首套还是二套，首套1%=1万，二套3%=3万，中介费：两方各1%=2万，其它都是一些小的费用，差不多才几百元！ 2014-03-14 09:58:08
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132****7929 1%的契税,1%的个税(若房东可以承诺唯一通过的话,可以免掉个税),2%的中介费,1‰的评估费,5元/㎡*37㎡的交易手续费,110元抵押登记费,80元产权登记费 2014-03-14 09:28:55
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155****1288 买下房屋后5年内卖出,都需要交纳营业税.(售后公房除外)另外还有1%的个人所的税,但如果卖出房子后1年内又买了新的房子可以退还这1%. 2014-03-13 13:00:34
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满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。
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出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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普通住房：满两年无营业税，唯一无个税（不唯一一个点） 契税一个点 不满五年5.55%营业税 个税一个点 契税一个点 非普通住宅：满两年差额的5.55营业税 个税2个点 契税三个点 不满两年全额的5.55营业税。个税2个点 契税三个点
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满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费，按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税，如果能够确认房屋之前的原则，可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算，也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算，无论哪种计算方式，哪种先够5年就可以按照哪种进行计算，所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的，能够省下一大笔的税费，房屋的房龄也不是特别的高，属于性价比比较高的房屋类型。
