上家：营业税免，个税免；中介费合同价的1%下家：首套住房契税：90平以下合同价的1%，90平以上合同价的1.5%；2套住房那么契税就是合同价的3%；中介费：合同价的1%；
全部10个回答 >满五年不唯一的房子,需要缴纳什么税费?
143****1159 | 2018-07-06 15:13:31
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152****0972 一般来说客户所承担的是契税。90方以下契税就1个点。业主要承担个税1个点,如果证过五年并且是唯一物业就可免营业税和个税。满五年不唯一就只承担1个点的个税。 2018-07-06 15:14:31
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142****0572 契税 和 个人所得税 契税1% 个人所得税1%如果房东卖的是到手价你就要交这两个税和中介费2%总共三万八千八 2018-07-06 15:14:23
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136****2740 根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅:上家(业主):
1、营业税:免征
2、个人所得税:合同价的百分之一
3、交易手续费:面积*2.5元/平方
4、中介费:成交总价的百分之一下家(客户):
1、契税:A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一 B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五 C、非首次购房(二套房)的为合同价的百分之三
2、交易手续费:面积*2.5元/平方
3、中介费:成交总价的百分之一注:
1、如果上家或下家有一方为外籍人,则产生 公正费:合同价*2.5‰ 250元 (由外籍人交纳)。
2、如客户是外地人则产生 房产税:面积 * 单价 * 70% * 4‰ 2018-07-06 15:14:14 -
146****1423 1%的契税,1%的个税(若房东可以承诺唯一通过的话,可以免掉个税),2%的中介费,1‰的评估费,5元/㎡*37㎡的交易手续费,110元抵押登记费,80元产权登记费 2018-07-06 15:13:54
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听说“满五唯一”的房子，主要交契税和个人所得税。契税是房价的1%-3%，个税可能有减免。具体要问专业人士，各地政策不一样。
全部5个回答 > -
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满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。
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出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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我听说“满五年不唯一”是指房子超过五年但不是唯一的，卖的时候可能要多交税，具体还得问问专家。
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