上家：营业税免，个税免；中介费合同价的1%下家：首套住房契税：90平以下合同价的1%，90平以上合同价的1.5%；2套住房那么契税就是合同价的3%；中介费：合同价的1%；
全部10个回答 >“满五唯一”的房子需要缴纳哪些税费？
185****5016 | 2024-11-01 17:09:53
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151****0526 “满五唯一”的房子，主要税费是契税和个人所得税。契税根据房价计算，个税看是否符合减免条件。具体税率和优惠，各地政策不同，建议咨询专业人士。 2024-11-05 20:29:58
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133****9722 契税1%-3%，个税可能免。 2024-11-02 14:50:25
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133****0018 “满五唯一”房产，贷款时需关注契税和个人所得税。契税根据房价计算，个税可能减免。具体税率和优惠，建议咨询当地税务部门。 2024-11-01 19:38:08
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180****3983 “满五唯一”的房子，主要交契税和个人所得税。契税是房价的1%-3%，个税是差额的20%。具体看当地政策，有的地区个税可以免。 2024-11-01 18:59:33
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一般来说客户所承担的是契税。90方以下契税就1个点。业主要承担个税1个点,如果证过五年并且是唯一物业就可免营业税和个税。满五年不唯一就只承担1个点的个税。
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"满五唯一"指房产持有满五年且为家庭唯一住房，享受税收优惠。税费包括契税1%-3%，个人所得税1%，免征增值税。
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满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。
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满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。交给国家的有：契税，印花，交易费，个人登记费，抵押登记费。交给银行：物业评估费。交给中介方的：按揭服务费，中介费。
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