去交易中心办理，看所去掉的人所占份额按份额缴纳房屋市值的交易转让费用，比如3个人等额分的份额就需要缴纳1/3的交易费用。相当于一次买卖交易，但是合同是不同的，交易中心有专门加减产权人的格式合同。另外夫妻之前加减只需要几百元手续费。
全部3个回答 >二手房房产证想由两人改为一人该怎办?
135****1190 | 2014-03-07 21:14:36
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143****5473 首先你二人持身份证到公证处办理一份公证书后(一式5份,双方.公证处,银行,房产局各执一份)以书面形式向银行提出申请,及更改保单.然后双方再到房产部门办理,约15个工作日搞定.费用嘛大概1500左右,不超两千.因为各地公证处,房产部门对房产测绘及公证的收费不同.以我所在的中等城市90平方米也就1100园 2014-03-10 14:46:05
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156****3479 这个问题解决起来很麻烦和比较复杂。房产证和土地使用证是两回事。开发商卖房子不卖地也有他的道理的。 2014-03-10 14:32:01
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133****0292 拿着身份证结婚证户口本去房管局出一个新的房本就可以了。 2014-03-10 10:45:30
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136****0843 给叫你对象同意 去房管局办理 2014-03-10 10:24:58
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137****1441 80块钱 去房管局就可以 2014-03-09 17:04:36
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143****9218 可以做一个买卖合同，把名字有2个人改为1个人的。 2014-03-09 13:13:18
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152****5200 只能拿着离婚协议规定的财产分割书到房管局去申请办理 2014-03-09 12:20:09
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144****3395 要的就像你买房子一样200万的房子也就2000多块 2014-03-09 09:43:37
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137****5253 这个要走买卖程序了，需要交营业税了，个人所得税，具体要看您房子的是否唯一，或者普通房。办理除名，45天左右拿新证，应交房子评估价50%的税费 2014-03-09 09:24:51
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144****6822 可以的，只要您女朋友自动放弃此房的拥有权，去建委换房本就行了! 2014-03-08 22:43:49
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131****0375 （1）房产证写了两个人的名字即办理了共有权，共有人（你前女友）不到场是不可以办理产权转移手续的。
（2）房子是 12万多买的，现在她想要一半的房产（6万）？这要看你们的产权比例，若各为50%，你就要按市价的50%付款将这部分产权买下并转移到你名下。或者将房产直接处理，房款按比例分配。 2014-03-07 21:22:59
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问题的关键不在于房产证上用几个人名字,因为,<<婚姻法>>规定夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。也就是说即使领你男朋友一个人姓名的房产证,婚后你丈夫只要不和你约定此房是夫妻共有产,此房仍属于你丈夫所有.你男朋友的母亲的做法可能是怕你男朋友婚后擅自和你约定为共有产,这也是可以理解的,可能是对你不了解,存有戒心,不过只要你和你男朋友能恩爱生活,这房子迟早是你们的.至于两个人比一个人交的税要多的说法是没有根据,税是一样多,要多的话就是多个工本费10元钱. 法律上说应该和你没关系,除非婚后你老公将属于他的部分和你约定为共有.如不约定婚后房屋的买卖,你男朋友的母亲和你男朋友只要提供该房系婚前财产的证明即可办理. 不需通过你.
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可以。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，双方是夫妻，就花费200元办理房产证加名字，。不是夫妻，需要双方一起到房管，有房产证登记人把一部分产权买卖或者赠与过户给另一方，使得对方成为住房共有人，才可以办理。
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你可以通过买卖或赠与的方式将房产过户于你的名下，二者所交纳的税费是不一样的；对于赠与合同，需向房管部门交纳4%的契税；对于买卖合同，普通住宅房屋契税为3%，如果属于家庭唯一住房可以减半收取；对于90平方米以下的普通房屋，且属于家庭唯一住房的，按1%标准收取。此外还根据所购买房屋的使用年限、是否二套房交纳营业税、个人所得税等。建
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你这样是算共有房屋的（因为房产证上的名字都是共有人。）共有还分为“按份共有”和“共同共有”两种情况。房产证办下来没有？如果还没办建议指定份额，你大伯的份额越小越好，不然就变成各占50%的情况。相关政策规定，除了夫妻双方为房屋产权共有人而过户到其中一人名下不征收契税以外，其他形式的房屋权属共有人在进行过户的时候，都要按照房屋权属发生转移的部分交纳契税。也就是说，大伯的份额越小，权属转移的部分越小，契税也就越少。 提醒一点，有的单位福利房是有附加条件的。比如：5年内不允许过户等等。这个先要问清楚。还有的单位集资建房根本没经过国土和规划部门的批准，属于违法建设。虽然现实中盖好了也不太可能会被拆除，但是后期办证的时候会比较麻烦。收费标准：赠与：1、评估费：0.4%2、公证费：2%3、契税：3%4、交易手续费：2.5元/平方5、登记费：80元买卖：1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手续费：2.5元/平方6、登记费：80元赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。 一般来说交易的费用会少些，主要是契税上有优惠。
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