你可以通过买卖或赠与的方式将房产过户于你的名下，二者所交纳的税费是不一样的；对于赠与合同，需向房管部门交纳4%的契税；对于买卖合同，普通住宅房屋契税为3%，如果属于家庭唯一住房可以减半收取；对于90平方米以下的普通房屋，且属于家庭唯一住房的，按1%标准收取。此外还根据所购买房屋的使用年限、是否二套房交纳营业税、个人所得税等。建
全部3个回答 >房产证两人名字（非夫妻），想销掉一人，税收怎么计算？
152****8274 | 2018-08-12 12:25:28
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144****0868 去交易中心办理，看所去掉的人所占份额按份额缴纳房屋市值的交易转让费用，比如3个人等额分的份额就需要缴纳1/3的交易费用。
相当于一次买卖交易，但是合同是不同的，交易中心有专门加减产权人的格式合同。另外夫妻之前加减只需要几百元手续费。 2018-08-12 12:26:03 -
142****2631 您好，加个人名字不需要缴纳另外的税费的。只需交付当地的登记费是多少就多少。一般都在百来块左右 2018-08-12 12:25:54
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133****8877 除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。
二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。 2018-08-12 12:25:42
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你这样是算共有房屋的（因为房产证上的名字都是共有人。）共有还分为“按份共有”和“共同共有”两种情况。房产证办下来没有？如果还没办建议指定份额，你大伯的份额越小越好，不然就变成各占50%的情况。相关政策规定，除了夫妻双方为房屋产权共有人而过户到其中一人名下不征收契税以外，其他形式的房屋权属共有人在进行过户的时候，都要按照房屋权属发生转移的部分交纳契税。也就是说，大伯的份额越小，权属转移的部分越小，契税也就越少。 提醒一点，有的单位福利房是有附加条件的。比如：5年内不允许过户等等。这个先要问清楚。还有的单位集资建房根本没经过国土和规划部门的批准，属于违法建设。虽然现实中盖好了也不太可能会被拆除，但是后期办证的时候会比较麻烦。收费标准：赠与：1、评估费：0.4%2、公证费：2%3、契税：3%4、交易手续费：2.5元/平方5、登记费：80元买卖：1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手续费：2.5元/平方6、登记费：80元赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。 一般来说交易的费用会少些，主要是契税上有优惠。
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以买卖形式操作，缴纳税费。
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若您和爱人共同签订购房合同，如果一方符合公积金贷款申请条件可以办理公积金贷款，另一方需签订《贷款申请情况声明》，声明同意以共有房产抵押。产权证上的产权人姓名与购房合同中的购房人姓名是一致的。
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房产证是夫妻两人名字离婚可以通过以下的这几种方式进行分割。1、在不影响财产作用和价值的情况之下，可以进行实物分割，也就是按照实际进行分配，并且根据其分割的份额取得应得的财产。2、如果不能够进行实物分割或者是分割之后，会损伤其价值，可以把共有物变卖之后分割相得到的价金。3、如果不想要把，共有物出售的话，也可以把共有物归为一方所有，另外一方给予相应的补偿价金。房产证去名字的流程1、需要先准备好相应的资料，包括有身份证，结婚证，离婚证以及房屋所有产权证和一些其他的相关证件。2、到当地不动产登记中心去提交资料，填写申请表。3、由相关的人员进行审核，符合条件的话可以进行公示。4、公示期满后，领取《不动产权证》或《房屋买卖合同》等相关文件。5、前往房管局办理过户手续，将新的产权证和其他相关文件领回。
