你这样是算共有房屋的（因为房产证上的名字都是共有人。）共有还分为“按份共有”和“共同共有”两种情况。房产证办下来没有？如果还没办建议指定份额，你大伯的份额越小越好，不然就变成各占50%的情况。相关政策规定，除了夫妻双方为房屋产权共有人而过户到其中一人名下不征收契税以外，其他形式的房屋权属共有人在进行过户的时候，都要按照房屋权属发生转移的部分交纳契税。也就是说，大伯的份额越小，权属转移的部分越小，契税也就越少。 提醒一点，有的单位福利房是有附加条件的。比如：5年内不允许过户等等。这个先要问清楚。还有的单位集资建房根本没经过国土和规划部门的批准，属于违法建设。虽然现实中盖好了也不太可能会被拆除，但是后期办证的时候会比较麻烦。收费标准：赠与：1、评估费：0.4%2、公证费：2%3、契税：3%4、交易手续费：2.5元/平方5、登记费：80元买卖：1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手续费：2.5元/平方6、登记费：80元赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。 一般来说交易的费用会少些，主要是契税上有优惠。
全部3个回答 >重庆房产证两人名字想改一人名字怎么办？
134****6353 | 2014-01-31 22:10:08
已输入 0 字
已有9个回答
-
142****1210 以买卖形式操作，缴纳税费。 2014-02-03 14:22:25
-
147****9598 你只要把你的结婚证明原件及你老公的同意书上交就行 2014-02-02 09:03:24
-
137****8966 一、夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-120元之间,且面一切税费。
二、直系亲属间去名的,也是直接办理过户,其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费,在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后,还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的,也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的,所交费用按照国家执行的标准来执行,且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。 2014-02-01 21:11:54 -
151****8379 你这样是算共有房屋的（因为房产证上的名字都是共有人。）共有还分为“按份共有”和“共同共有”两种情况。房产证办下来没有？如果还没办建议指定份额，你大伯的份额越小越好，不然就变成各占50%的情况。相关政策规定，除了夫妻双方为房屋产权共有人而过户到其中一人名下不征收契税以外，其他形式的房屋权属共有人在进行过户的时候，都要按照房屋权属发生转移的部分交纳契税。也就是说，大伯的份额越小，权属转移的部分越小，契税也就越少。
提醒一点，有的单位福利房是有附加条件的。比如：5年内不允许过户等等。这个先要问清楚。还有的单位集资建房根本没经过国土和规划部门的批准，属于违法建设。虽然现实中盖好了也不太可能会被拆除，但是后期办证的时候会比较麻烦。
收费标准：赠与：
1、评估费：0.4%
2、公证费：2%
3、契税：3%
4、交易手续费：2.5元/平方
5、登记费：80元
买卖：
1、评估费：0.4%
2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元
赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。
一般来说交易的费用会少些，主要是契税上有优惠。 2014-02-01 17:36:39 -
138****8612 要缴纳过户价的一半费用！ 2014-02-01 16:11:38
-
144****1394 房产证上的名字是由房管局依据买房时的备案出房产证的。如果要更改，需要申请跟开发商重签合同，跟银行重签合同（贷款金额原是两个人，现改为一人，贷款额度限制不一样，还要看改成一个人后能不能贷到原来那么多钱，如果不能也不行！
），全部好后，还要申请房管局撤销原来的备案才行！总之比较麻烦！如果他们怕房子以后有纠纷，建议可以先去做个财产公证，说明这套房子以后归谁处置，另一方无权处置等。 2014-02-01 14:36:23 -
131****9764 有买卖和赠与两种办法转户。
买卖契税1.5%，赠与契税3%。
买卖个人所得税1%，赠与个人所得税免征，但出售受赠房产要缴20%个人所得税。
买卖不用公证，赠与要公证费2%。
以下税费买卖赠与相同
营业税免征
土地增值税
水利建设基金0.1%
印花税免征
交易手续费每平方6元
登记费80
工本费10元
**简单的方法是买卖，带上房产证、本人身份证、未婚证明到房管局去办理就可以了。 2014-02-01 12:24:49 -
148****9366 您好，就是要出点工本费就是 2014-02-01 10:54:31
-
135****3927 直接去交点工本费，手续费，带上身份证。户口本，原产权上所有人一起到房交所办理。 2014-01-31 22:38:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
你可以通过买卖或赠与的方式将房产过户于你的名下，二者所交纳的税费是不一样的；对于赠与合同，需向房管部门交纳4%的契税；对于买卖合同，普通住宅房屋契税为3%，如果属于家庭唯一住房可以减半收取；对于90平方米以下的普通房屋，且属于家庭唯一住房的，按1%标准收取。此外还根据所购买房屋的使用年限、是否二套房交纳营业税、个人所得税等。建
全部3个回答 > -
答
去交易中心办理，看所去掉的人所占份额按份额缴纳房屋市值的交易转让费用，比如3个人等额分的份额就需要缴纳1/3的交易费用。相当于一次买卖交易，但是合同是不同的，交易中心有专门加减产权人的格式合同。另外夫妻之前加减只需要几百元手续费。
全部3个回答 > -
答
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况： 第一种情况：房屋有贷款尚未还清 如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。 所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。 第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字 夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。 当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字 很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。 但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
全部3个回答 > -
答
房产证写两个人名字要多交钱，费用： 第一种情况：有房无贷 办理流程及费用： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程及费用： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米 2.5 元交易费。 2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的印花税。 4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
全部4个回答 >
