这是正常的，单位集资房产权属于单位，不能办理房产证，属于小产权房。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
全部3个回答 >集资房的房产局测量的面积增大,买方可以要求退房吗?
133****2782 | 2014-03-02 12:11:39
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154****1390 法律上是没有保障的，只能做个公证 2014-03-05 09:34:52
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146****1410 你好，在线为王为你答题：
因为购房指标是你买的，注意是买的，也就是有偿的，集资购房款是以他的名义，你提供房款进行的，虽然票据和购房合同是他的名字，但不影响房屋产权的归属。现在单位肯定没有进入办理房产证程序，不过也快了。下步办理房产证应该由对方协助你办理手续相关事宜（这个在买指标是应该有一个协议加以约定），你可以直接办理成房主的房产证，不存在过户的，具体交纳税费和正常的办证一样（不过有些单位规定不允许转让购房指标，并规定在购房后一定年限内不允许转让该房屋的除外）。
希望可以帮到你，如果还有别的疑问可以追问。 2014-03-04 18:33:07 -
131****2494 我也是置业顾问，对于你这种情况我只能说你们那的业务员和公司很差劲。当然对于你这种情况，本人建议你先跟房主沟通，争取先把你的**款拿回来，到时候在看中介怎么安排。 2014-03-04 09:36:00
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151****1885 您好！
可以的，我们做过很多这种单子。只要签好正规协议就没什么问题，
谢谢！ 2014-03-04 09:35:11 -
137****0732 实测面积与销售面积误差不超过正负3%,是合理的,多退少补。误差过大,可以要求退房。合法 2014-03-04 09:23:59
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131****6596 您好，再买房，如您名下无房算首套，贷款已有记录，算二套。 2014-03-03 10:00:01
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157****0546 跟进：不算一套了，你已经贷过款了，现在是认贷的记录的。 2014-03-03 09:44:59
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138****7512 实测面积与销售面积误差不超过正负3%，是合理的，多退少补。误差过大，可以要求退房。合法 2014-03-03 09:35:30
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137****8248 不！如果现在买了套房子是属于自己整个家庭的！你儿子必须在二十二岁以后 2014-03-03 09:11:32
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144****0782 让他们办理房产证，有效期一般是70年，到期后自动免费续期，你好，很高兴为你解答，请选我为**佳吧，谢谢1 2014-03-02 12:23:19
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是本单位的集资房,还是社会上的集资房? 如果是本单位的集资房,就没有必要担心.如果是社会上的,应该说现在已经没有这种集资房了,如果有,肯定是在违规操作.合同备案一般是开发商到房产登记机构办的, 建议你还是去询问一下这种情况没有备案的原因.因为合同备案只是防止一女多嫁和虚假销售的手段,对合同本身的效力没有影响.
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村委会集资房通常属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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净空的话自己就可以拿尺子测量了.若想测出和房产证上一样多就没有办法了.因为墙体以及楼梯,公用走道,又或者电梯,配电房等等是无法测出的还可以去房产局查一下,一般差距和开发商报的不会差太多.要是开发商报的可用面积与实际面际不符该当如何？ 那也只能就这样了. 因为多少都会有点差距的,但不会相差太多,都是有一定误差范围的.
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可以当地房管局的住房保障科或房屋权属登记科（档案室）查到。
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