是本单位的集资房,还是社会上的集资房? 如果是本单位的集资房,就没有必要担心.如果是社会上的,应该说现在已经没有这种集资房了,如果有,肯定是在违规操作.合同备案一般是开发商到房产登记机构办的, 建议你还是去询问一下这种情况没有备案的原因.因为合同备案只是防止一女多嫁和虚假销售的手段,对合同本身的效力没有影响.
全部3个回答 >集资房可以在房产局预售备案吗
135****1584 | 2018-07-08 19:30:09
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148****9646 这是正常的，单位集资房产权属于单位，不能办理房产证，属于小产权房。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 2018-07-08 19:31:00 -
141****1403 你好,只要有房产证就能在房管局查询到挡案资料,除非是在九眼桥地摊上买的房产证,不是从房管局办出来的当然就没有备案了 2018-07-08 19:30:33
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151****6404 有证就有备案 2018-07-08 19:30:22
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村委会集资房通常属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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可以备案
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可以当地房管局的住房保障科或房屋权属登记科（档案室）查到。
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全额集资房是集资房一种，是指在集资房建设过程中，全额出资拥有全部产权的集资房。 1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权 2、个人按房价全额出资的,就被称为全额集资房， 3、全额集资房的拥有者对房屋拥有全部产权 4、如果由国家国家房地局和相关部门审批后确定为全额集资房，那么在个人拿到了产权证和土地使用证明后，就可以在规定年限后放在市场上交易买卖，具体时间各地有不同的规定，否则非全额集资房只能用于个人居住或出租，不能交易买卖。
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