房子怎样量得实用面积?房产局测量房子的实际面积是怎么测

• 142****0774 净空的话自己就可以拿尺子测量了.若想测出和房产证上一样多就没有办法了.因为墙体以及楼梯,公用走道,又或者电梯,配电房等等是无法测出的还可以去房产局查一下,一般差距和开发商报的不会差太多.要是开发商报的可用面积与实际面际不符该当如何？ 那也只能就这样了. 因为多少都会有点差距的,但不会相差太多,都是有一定误差范围的.
  2019-10-24 21:41:01
• 147****5524 　　建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  　　房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，过去由于有的地方规定不够明确，购房者反映比较多，如对外墙墙体、公共通道、不规则围护物、非垂直墙体建筑等等面积的计算问题大家比较关注。为此，建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积的计算规定：
  　　一、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高均应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
  　　二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  　　三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部位计算建筑面积。
  　　四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  　　五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。
  　　六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  　　七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。
  　　八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 2019-10-24 21:40:57
• 155****8563 房屋实际面积怎么测量方便，都有哪些测量工具呢？按照顺序一步步测量既不会有遗漏，也很方便。现在的测量工具可不只是米尺了，还有很多高科技的测量工具，一起了解一下。
  
  
  
  房屋实际面积怎么测量方便
  
  1、测量房屋的实际面积，需要先获得住宅平面图，平面图中包含测量的相关使用数据，具体都有：各个房间的轴线尺寸，就是房屋内部墙体或是柱子线之间的尺寸，还需要有房屋外墙的总的尺寸，还有各个房间面积的使用标准，测算自己的房屋实际面积，不用管整栋楼的面积是多少，只要自己的面积足够就可以。
  
  2、一般都是先从卧室开始测量的，卧室的面积就是测量房屋的长度与宽度，然后再测量独立墙体的宽度和高度，共有的墙体面积是一般的面积计入房屋的使用面积，用公式计算相加，就是卧室的使用面积了，依次类推，再测量其他卧室·客厅·洗手间·厨房等的面积，将的使用面积测量出来相加，就是实际面积。
  
  3、测量实际面积中一半的面积计入实际面积的有：半封闭或是全开放的阳台，没有2.2米高以下的阁楼面积等等。还有不计算在内的面积，有疑问的可以**售楼人员。
  
  4、测量房屋的实际面积是有一定的误差标准的，墙体抹灰厚度一般也就在20厘米之间的误差，超出误差标准的房屋建筑面积，是不合格的，购房者可以要求重新检验房屋的面积或是其他方面的问题。
  
  
  
  房屋面积测量工具都有什么
  
  1、常用的，也是大家都会使用的工具，就是米尺，米尺也分很多品品牌的，选择大品牌的米尺，测量的误差比较小，而且都是在合理的范围之内，一些不合格的米尺，测量出来的数据误差是没有办法确定的。
  
  2、还有很多新兴的智能工具，例如905纳米测量仪和1540纳米测量仪，不仅可以测量面积，体积也是可以测量的，这一类的工具使用，根据说明书指导就可以了，一般都比较简单。
  
  房屋实际面积怎么测量方便，用米尺或是智能仪器都可以，按照程序一步步来就可以了。房屋面积测量工具都有什么？智能的和不智能的，选择自己信得过的产品就可以使用了。 2019-10-24 21:40:51
• 134****6650 张先生与东江房地产公司就购买某商品房签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定房屋建筑面积为82平方米，套内建筑面积为73平方米，房屋按建筑面积计价，每平方米12000元，总价为984000元。双方约定房屋实测面积如与约定不符，则据实计算。两年后，张先生取得《房地产权证》，却发现房地产证权上面记载的房屋建筑面积为80平方米，套内建筑面积为72.5平方米。张某要求东江房地产公司按照建筑面积支付差价款24000元。双方协商不成，张某申请仲裁。
  
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  在商品房买卖中，按照合同约定的面积向购房人交付房屋是开发商的义务。但由于大部分商品房都是预售，买卖双方签订合同时，商品房仍在建造之中，其实际面积难免与约定面积存在差异，诸如上述的纠纷也因此屡见不鲜。
  
  
  
  
  
  
  
  
  面积差纠纷ABC
  
  建筑面积--房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  套内建筑面积--由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  公摊面积--是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
  
  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值×100%÷合同约定计价面积
  
  1.小tips
  
  买房签合同要看清楚合同约定面积计价方式。
  
  按套计价，出现面积差时，不退不补（面积变大的可能性几乎为零，约定这种计价只会坑爹式的缩水，这种计价方式通常出现于二手房当中，一手房很少见按此计价方式）。
  
  按套内面积计价，套内面积不变，但公共分摊面积可能出现“缩水”或者“偏大”。
  
  按建筑面积计价，建筑面积不变，但套内面积“缩水”或者“偏大”。
  
  房屋面积缩水，对业主对房屋的使用造成一定影响（不用担心太多，通常而言，面积缩水是相对总体而言的，而不是集中在房子的某一个局部，比如说一套100平方米面积的房子，少了5平方米，总的来讲，是东少一点，西少一点。一般不会将10平方米的厨房变成5平方米，业主还可以向开发商拿一笔赔偿金）。
  
  房屋面积偏大，可能超出业主的购房预算（出证后，就等开发商过来追数）。
  
  
  
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  司法解释如是说：
  
  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  2019-10-24 21:40:47