房子怎样量得实用面积?怎么测量房子内部实际使用面积?

• 142****1930 一、成套房屋的套内建筑面积
  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  1、套内的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  附：房屋的共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2019-10-13 21:00:08
• 153****7673 墙面砖面积计算方法
  首先要规划好哪些地方是需要贴砖的，哪些地方不需要贴砖。一般而言，需要帖墙砖的地方就是厨房和卫生间，但是并不是整个墙面都要贴砖，比如门、窗户、天花板这些地方就不用计算进去。具体的计算方法以厨房为例，只要看了这个简单的例子，墙砖面积就很好计算了：假设厨房的面积是长2米，宽2.5米，高3米，那么四面墙的面积应该是地面的周长乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用这个面积去掉门和窗户的面积，就得到墙面面积了。用墙面面积除以每一块砖的面积，得到的就是墙砖的数量。
  墙面砖面积计算注意事项
  当然，有的厨房和卫生间并没有整面强贴满，假如层高是3米，可能之贴到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在计算的时候要注意。此外，为了美观，有时候卫生间瓷砖还有“腰线”，就是中间一条实用带有雕花的瓷砖，在厨房中有时候也会几块装饰转，上面或是立体图案，或是彩色图案，以增加整体的美感，在计算墙砖面积使也应注意这一点。 2019-10-13 21:00:04
• 143****7866 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
  　　户内楼梯面积的计算：
  　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  　　坡屋顶使用面积的计算：
  　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
  　　1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);
  　　2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
  　　阳台使用面积的计算
  　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  　　门洞口及壁龛使用面积的计算
  　　1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
  　　2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  　　不计入使用面积的部分有： 2019-10-13 21:00:00
• 146****1424 工具：普通皮尺、计算器。
  
  注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
  
  测量：主要是量取住宅的实际尺寸
  
  如何测量房屋面积
  
  如何测量房屋面积
  
  步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
  
  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
  
  大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
  
  如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
  
  如何测量房屋面积
  
  步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
  
  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。
  
  测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  
  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
  
  各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使面积。
  
  
  
  如何测量房屋面积
  
  
  
  住宅内建筑面积的测算
  
  将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
  
  
  
  
  建筑面积计算规则
  
  一般规定
  
  1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  
  4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  
  5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 2019-10-13 20:59:55