购买一套商铺的契税是4%,普通住宅2%
全部3个回答 >开发商契税征收4个点是否合理?
145****0610 | 2014-02-27 10:26:07
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135****4899 契税是4个点,但国家有时会在一段时间内作出调整。预交物业管理费是不合理的。 2014-03-02 09:15:34
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144****2628 契税只需3点，维修基金不是按点算的，是按面积来算，39元每平方。 2014-03-02 09:13:39
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148****1566 这点好像有点问题，我不知道你现在的房本是由开发商统一办理还是你问开发商要了相关材料后自己去建委办理，如果你是让开发商办理的话，相关税费交给开发商代办的话，那么基本是开发商在玩猫腻了，因为，契税的缴纳材料中式需要提交购房合同等材料的，是根据有效的购房合同价格来收取契税的，重来没听过办理产证缴纳契税是按什么当时的评估价来收取的这一说，契税是缴纳给国家税务机关的，有明确的标准和规定，你所应缴纳的契税应该是你当初购房价格为准，如果是我说的是开发商这么说的，你是委托开发商办理产证的话，那么建议你问开发商索取办理产证开发商需要配合提交的材料后自己去建委办理产证吧，这是完全可以的，就是自己跑下建委稍微麻烦点，花点时间而已 2014-03-01 20:29:08
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156****7838 建委，这情况多了去了，开发商在建委的手续不全。 2014-03-01 09:15:41
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132****3042 前排支持下了哦%7E更多回复来中国物业论坛 2014-03-01 09:12:31
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152****6726 不合理 **高三个点 2014-03-01 09:09:31
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134****8842 规定虽有，但是现在国家出台紧缩政策，也有跟原先不一样的政策出来，一般按当地契税征收规定缴纳，你可以提出为什么要补交？请开发商出示相关规定。 2014-03-01 09:06:53
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155****3553 看你们当时的合同是如何签定的，如果签了代封，那么收取费用是合理的，收多少也要看你们当时的约定。如果只是开发商自做主张的封了，你没必要额外付费。所以合同如何签定是很重要的。 2014-02-28 11:26:53
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157****5099 如果你确实要开发商代封阳台，那么他收取相应的人工费、材料费和管理费是情有可原的。
但是前提是，你委托了他为你代封阳台。如果你在购房合同中，没有委托这一条，开发商却自作主张给你封了，那就违反了合同。
同时，这可能使你的房屋面积增大，令你补交面积差额的房款，也可算是对你的强制消费。
这两种情况的出现，你都可以要求开发商承担违约责任。 2014-02-27 15:40:00 -
145****7716 去建委，这种情况很多 2014-02-27 10:38:08
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你应该买的是二手房吧。公积金的贷款审批时间一般要两三个月，如果你在买的时候卖方同意你用公积金贷款就不存在违约，因为他知道公积金贷款比较慢放款，如果你没告诉房东你是用公积金贷款，后面他去打听了下，是因为你贷款选择用公积金的原因，有可能会要求追加违约金。说白了就是看业主好不好说话啦。不过一般是不会有违约金的
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楼主，你好 收楼时交纳契税是目前的惯例。 通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家
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１、在房管局自助查档机查询，带上身份证，找到查档机后吧身份证放在感应区，然后打印出查档资料，上面如果有权证号的话就是产权证已经办理下来了。如果没有权证号只有备案号的话就是没有办理下来，没有自助查档机的话就到柜台查询，把身份证给工作人员就可以办理了。正常情况下半个月左右。２、契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。 ３、无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。
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问 开发商封盘合理吗答
原因有：1、房产质量有问题，需封盘整改。2、售完预定数量。3、觉得现在卖价格不合适，封盘以后再售。4、开发商经营出现问题。
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