离异后新购房，按照新规定人均60㎡该如何计算房产税？

• 145****5887 两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  * 计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  * 计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 2014-02-24 09:56:40
• 135****5901 应纳税额=新购住房应税面积*新购住房单价*70%*税率（0.6%或者0.4%）
  情形一，存量 新购，且人均低于或等于60平米，免征。
  举例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积50平，现新购房面积B房面积100平，合计面积150平，人均面积50平，则新购B房免征房产税。
  
  情形二，存量 新购，且人均高于60平米（单独存量房人均未超60平米），新购房中超过部分面积征收。
  举例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平，现新购房面积B房面积100平，合计面积250平，人均面积83平，人均面积超过60平，则新购房B房中超过部分的面积70平（250平-180平=70平）征收房产税。
  
  情形三，存量 新购，且人均高于60平米（单独存量房人均已超60平米），新购房全部面积征收。
  举例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积250平（人均面积已超过60平），现新购房面积B房面积100平，合计面积350平，人均面积116.67平，则仅新购B房全部面积100平征收。 2014-02-24 09:38:02
• 131****5704 你好，如果你是外来户口，首次购房是不用征税的。作为自住用房的首套房不在征收范围（居住满3年后退税）。
  如果你已经有一套住房，新购房的话超过人均60平米的部分就要征税了。
  
  你的情况来看，如果是你的首套房子，就不用征税。如果是第二套以上，就要征税。 2014-02-24 09:31:01
• 146****0105 是的，拿你买的房子面积减去你们现在拥有的面积，剩下的就是要缴纳的 2014-02-23 20:12:02
• 148****7789 提问还是回答啊？ 2014-02-23 17:15:41
• 148****9991 你离婚，上海人买房算首套，不用交房产税。 2014-02-21 15:57:08
• 142****4411 这个要分地区。以本地的政府政策为准，全国没有标准。 2014-02-21 13:28:54