房产税面积怎么算? 房产税中人均面积60是如何界定的？

• 147****5008 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
  
  （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
  
  其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　
  
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　
  
  2019-05-04 18:09:55
• 157****1050 目前对住房征收房产税只有上海市、重庆市在试行，具体执行标准：
  
  一、上海市房产税征收对象
  
  1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
  
  2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
  
  二、上海市房产税征收标准
  
  1.免征点：60平方米/人
  
  2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
  
  3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
  
  2019-05-04 18:09:52
• 148****9853 是以家庭户为单位计算的
  
  此处户的概念指：未成年子女与父母合为一户，已婚的，按婚姻双方及名下的子女为一户。
  
  
  
  拓展资料
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋
  
  2、征收范围限于城镇的经营性房屋
  
  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金 2019-05-04 18:09:47
• 153****9151 12月2日，SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣在美国麻省理工讲座，地产大亨自然绕不过当下中国**热的楼市问题。其中潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。
  
  
  
  潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：
  
  
  
  中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。
  
  
  
  美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。
  
  
  
  潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”
  
  
  
  他说：“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”
  
  
  
  他称：“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”
  
  
  
  对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。
  
  
  
  马光远：中国究竟有多少房子是空置的？
  
  
  
  多年来，围绕中国究竟有多方房子空置这个问题，演化出了很多版本：
  
  
  
  其一，2012年，北京市公安局的一个数据的报道引发了关注，报道说：2012年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。于是，北京市空置房屋有380万套的说法不胫而走。380万套，按照三口之家，足够1000多万人居住。
  
  
  
  其二，2015年，前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”由于笔者后来也没有看到这个报告的完整版，所以无从知道10亿平米的空置面积是如何计算出来的。10亿平米其实不算一个很大的数字，2015年房地产销售面积为13亿平，不到一年的销量，倒不算可怕。
  
  
  
  其三，2014年，西南财经大学发布的一份关于中国城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22．4％。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。这个报告当年引发了房地产行业人士的反驳，认为这个数字非常不严谨，中国不可能有高达20%以上的住房空置。
  
  
  
  因为没有统一的标准，在学术研究上又缺乏相应的数据做参照，官方除了统计意义并不大的“待售面积”，并没有完善住房空置面积的统计标准，从而使得住房空置率真正成了谁也说不清楚的谜。
  
  
  
  笔者多年来研究房地产，对于空置率这个数字也是很头疼。但是，常识告诉我，这个数字之所以秘而不宣，更多的是因为这个数字的确比我们想象的要大。住房空置不仅仅是三四线城市，一线城市这种情况也存在。以上举的几个例子，其实我更倾向于北京市公安局的那个数字，也就是，北京这样的城市，长期空置的房子预计足够1000万人居住，其他城市的情况如何，更可以想象了。
  
  2019-05-04 18:09:42