房产税面积怎么算? 房产税按套和面积征收怎么算

• 148****1855 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
  
  （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
  
  其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　
  
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　
  
  2019-05-12 22:42:30
• 138****3529 建筑面积，房子已经交付的看房产证上的面积；没有交付的暂时不用交税，等房子交付后再缴税，但是你可以看购房合同上的建筑面积（包含公摊）来估算一下以后的房产税 2019-05-12 22:42:25
• 145****2124 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
  一、房产税纳税时间：
  1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
  3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
  4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
  5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
  6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
  7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
  二、纳税期限房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  三、纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，即使办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
  四、纳税地点和征收机关房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。 2019-05-12 22:42:21
• 132****4209
  根据日本《地方税法》的具体分类，绝对字面上的房产税并不存在，但按照房产税的实质内涵进行分类，具体包括固定资产税、城市规划税、事业所得税三类。
  
  我们先来介绍这三种税的含义，和征收标准。**后举例来看，我们投资日本房产，大概要交多少房产税？
  
  
  
  
  固定资产税
  
  日本固定资产税开征已有60多个年头，它源于1950年日本政府依据夏普使节团的《日本税制报告》建议(俗称“夏普劝告”)，以公平租税制度、改善租税管理、强化地方财政为基本原则，对之前存在的地租、房屋税和对特定种类折旧资产的各种税进行一体化整合，从而创立了固定资产税。
  
  固定资产税被划归市町村政府，成为了市町村的主要税源。它通过土地市场运转的调节，保证了经济的发展和繁荣，但难以称作政府进行地价抑制的主要手段，固定资产税的开征对房价偏高情形的控制比较有限。
  
  总体来说，日本固定资产税具有税源较稳、税基较宽、从价征收、评估合理、税率较低、设计完善等特征。具体而言，日本固定资产税是以土地、住宅及折旧资产为课税对象，全国推行标准税率，税率为1.4%，没有限制税率。课税日期是每年的1月1日。
  
  在征收主体上，征税机关主要由固定资产所在的市町村予以征收，但东京都的特别区由东京都来征收。
  
  在税收免征标准方面，对土地征税标准额度不足30万日元、房屋征税标准额度不足20万日元的情形，不予征收固定资产税。税收减征标准则在日本法令中规定较多。例如，住宅用地的减免，住宅用地在200平方米的部分被称为“小规模住宅用地”，按课税标准的六分之一进行课征；超过200平方米以上的部分称为“一般住宅用地”，按课税标准的三分之一进行课征。但是，日本相关法律也规定，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。
  
  
  
  城市规划税
  
  在1950年的日本税制改革过程中，城市规划税曾被并入水利土地收益税之中，但自1956年开始，城市规划税又被重新列为独立税种并由市町村进行征收。
  
  城市规划税作为一种目的税收，源于城市如果进行事业规划很可能将提高周边土地、房屋的利用价值，为维护社会公平，并保障税收正义，日本政府特别对此情况专设了城市规划税这一税种，**终为市町村的城市规划或土地区划整理等公共事业提供必备的资金。
  
  城市规划税具体内容的突出特点是课税对象比较特殊，原则上指在城市规划区城内的土地、房屋；征收标准为城区土地、房屋的评估值；税收税率主要由市町村自定，并规定了**高限制税率为0.3%。其他方面的规定，基本上与固定资产税类似。
  
  事业所得税
  
  1975年日本新设事业所得税，这也是一种特定目的税，旨在改善城市的基本环境。按照日本的法令，事业所得税的开征不得在居住人口少于30万人的城市进行，目前仍局限在东京、名古屋、京都、神户等大都市。
  
  事业所得税的课税对象指由于营业需要而进行新建和扩建的房屋；纳税人为房屋所有者和房屋使用者。
  
  征收标准由纳税人自报房屋面积。税收税率则根据纳税人的不同设立了两种税率：一是对于提供营业用的房屋建筑，由房屋建筑所有者缴纳，按每平方米6000日元征收；二是对于从事营业活动的房屋建筑，由房屋经营使用者缴纳，对房屋按每平方米6000日元征税和按支付雇员总报酬的0.25%征税。
  
  关于征税期限，自然人纳税人应在次年3月15日前缴纳，法人纳税人应在会计年度结束后的两个月内缴纳。 2019-05-12 22:42:17