房产税该如何计算？

印花税税率 1 财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车、机械、器具、设备等合同 按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元按一元贴花 立合同人 2 仓储保管合同 包括仓储保管合同、仓单或栈单作为合同使用的、按合同贴花 按仓储保管费用千分之一贴花 立合同人 3 财产保险合同 包括仓储保管合同，仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花 按保险费收入千分之一贴花 立合同人 4 加工承揽合同 加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入万分之五贴花 立合同人 5 建设工程勘察合同 包括勘察、设计合同 按收取费用万分之五贴花 立合同人 6 货物运输合同 包括民用航空、铁路运输、海上运输内河运输、公路运输和联运等合同、单据作为合同使用的、按合同贴花 运输费用万分之五贴花 立合同人 7 产权转移书据 包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据 按所载金额万分之五贴花 立据人 8 营业帐薄 生产经营用帐册 其中:1.记载资金的帐薄2.其他帐薄每件税额5元 记载资金的账簿，按实收资本和资本公积两项合计金额万分之五贴花其他账簿按件贴花五元 立帐薄人 9 购销合同 包括供应、预购、采购、购销结合及协作调剂、补偿、易货等合同 按购销金额扣除20%后按万分之三贴花 10 建筑安装工程合同 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额万分之三贴花 立合同人 11 技术合同 包括技术开发、转让、咨询服务等合同 按所载金额万分之三贴花 立合同人 12 借款合同 银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同单据作为合同使用的按合同贴花 按借款金额万分之零点五贴花 立合同人 13 权利许可证照 包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 按件贴花五元 领受人 房产税 房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。 一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除

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企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。

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一、征税范围1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。2.独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。二、应纳税额1.从价计征（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%～30%）为计税依据（2）应纳税额=房产原值×（1－扣除比例）×1.2%2.从租计征应纳税额=租金收入×12%3.特殊规定（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。三、税收优惠1.国家机关、人民团体、军队“自用”（不包括出租）的房产，免征房产税。2.由国家财政部门拨付事业经费（全额或者差额）的单位（**、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。4.个人所有非营业用的房产（居民住房），免征房产税。5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。6.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。7.老年服务机构自用的房产，免征房产税。四、纳税义务发生时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

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产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

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一、征税范围1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。2.独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。二、应纳税额1.从价计征

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