求助关于二手房土地证

• 147****4229 1、福利房的土地是划拨的，交易时，卖房人要交纳土地出让金，以取得土地所有权证。
  2、如是房改房须出示原单位意见。
  3、要签合同。
  4、经政府公告已属于拆迁的房屋是不能出售的。
  **好去当地房管局咨询清楚，以切实维护你的合法权益！
  **好看看他和单位之间**初买福利房的协议，这房子是否可以上市自由买卖，再次一定要办理产权过房手续。 2014-02-11 10:02:56
• 141****5069 如果没有交易合同的吧,无法证明土地来源的合法性的。如果涉及拆迁,可以(我是说可以)按违法用地处理。 如果有了合法的交易合同,没有办理土地登记,土地使用权利是不受法律保护的,也可以按非法交易办理。呵呵,难吧。 现在,很多种情况能办房产证但不能办土地证,比如开发商跟政府约定的土地出让金没有缴清(因为土地出让金以前是可以分期缴的)等,政府就不可能办理土地证,但是房屋建成且已出售,购房者凭购房合同等去办房产证是可以的(因为房屋已经合理取得),当然我说的只是不能办理土地证的一种情况。
  怎么办呢,首先,找到你们小区的业主,各家问一问,大家是怎么办的,我估计有买卖行为的都没有;其次,大家共同向有关部分合法反映,争取能否以遗留问题方式解决。如果实在不行,也要把这个过程的有关资料保存下来,说明你曾经争取过你的权益,这个东东是有用的哦。 2014-02-11 09:46:49
• 146****9920 土地证有用，只有房产证过户了,土地证就可以过户。 2014-02-11 09:10:43
• 147****7459 你好！你可在辖区土管所查询是否办理了土地使用权证，遇到房屋拆迁有补偿，该房屋若两证不齐，对房屋买卖有影响。 2014-02-10 18:07:37
• 145****0234 实在不行 起诉他 走法律手段 吓唬吓唬就管用 2014-02-10 16:15:50
• 131****4959 楼主你好，欢迎为你解答。首先：楼梯面积不计住户面积范围内，楼梯、屋面属于公共、消防通道，不属于个人，只有建筑总面积才包括楼梯，住户面积不包括楼梯；
  其次：买房子只有房产证没有土地证，按建筑土地管理法土地属于公有财产属于国家不属于个人，国家有权再需要时回收应有土地，房产证和土地证的区别在于房产证单单指的是一户、一栋房子，不包括土地。
  土地证指土地及土地以上建筑。**后：购买居住房是没有土地证的，只有一个房产证。 2014-02-10 09:31:48
• 153****6413 你买的是什么房子？别墅？土地和产权分开过，他不过你可以起诉他啊 2014-02-10 09:17:14
• 136****6156 您好，这种情况您可以直接拿产权证到交易所土地过户柜台试下直接过户。有的地方能直接过。 2014-02-09 12:40:09
• 136****9556 由于目前国家新颁发的房产证都是双证合一的也就是所谓土地证 产权证，如果您的土地证归企业或者大队不会影响您拆迁补偿，您需要明白一点就是这套房子能不能买产权变成私产，因为有的大产权的房子也是没土地证的老房本需要换新房本。
  如果您说的企业买不了产权就是大队产拆迁肯定也会补偿您真若达不到您的心理价位你也有权利不走，国家现在不新颁布了拆迁补偿条例么，强烈打击强拆等行为放心吧！ 2014-02-09 09:23:03
• 153****2377 你买的是什么房子?别墅?土地和产权分开过,他不过你可以起诉他啊 2014-02-08 21:22:12
• 152****7699 这个是办理不了的。你之前交易的所以手续都没做完。怎么弄？ 2014-02-08 11:16:23