如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。
全部4个回答 >二手房土地证是大本
155****4118 | 2014-03-26 17:00:11
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156****7004 有产证 没有纠纷就可以购买的 2014-03-29 09:37:09
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155****7337 房改房土地证是大本，估计土地性质是划拨。如果想买的话，先要把你那部门土地划出来，补交土地出让金，转成出让形式才能进行买卖。主要是土地出让金的问题。 2014-03-29 09:25:18
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148****9084 小产权房还分多种，而你的是集体房产证，如果只是自己使用住，肯定没有问题，假如买卖也是可以，若是拆迁后你的权益一样有保障，案例：阳光华艺大厦之前就是本地农民房，也是集体房产证，开发商在拆迁前谈好赔偿比例，后建成后下面7层就是赔给原房主的，若是不想要房子，开发商会以市场价给钱于原来产权人。 2014-03-28 20:14:33
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142****9718 如果你俩个证都是到你的名下，以后赔偿所得都是你的 2014-03-28 14:45:15
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154****7447 土地证也会赔偿的，但是如果你能把房地产证通过相关部门办下来就更妥当点 2014-03-28 10:36:57
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134****7249 首先，你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清，是否开发商在抵押还是未交还总土地证，或是单位上的房改房，单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。
第二，房子的权属是随房产转移而转移，二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料（一手房合同，房改房的房改契约）直接办理土地证。 2014-03-28 10:03:39 -
142****3018 问公积金管理中心 2014-03-27 09:16:41
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154****8495 这样的房子多的是：房改房、单位房等只有近几年刚开发的新房有土地证。不用担心，你将享有与有土地证得同等的权利。 2014-03-27 09:05:07
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158****5030 只要是产权房,房地局有明细的。没有法律纠纷、法院查封、家庭争议就可以购买 2014-03-26 17:24:23
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办理土地证需要带上：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。2、购房合同副本及第1、2页，以及**后一页复印件。3、身份证原件及复印件。土地证办理流程：1、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。2、缴纳维修基金。3、缴纳契税。4、办理产权证。5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。各类土地证办理流程之所需证件：1、 祖业(1977年1月以前)① 地契;② 相关合法用地权源证明;③ 身份证; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同书及购房合同或购房协议书;② 清地名单;③ 其他的必要材料3、企业① 政府批准文件;② 征地红线图;③ 土地测量宗地图;④ 法人代表身份证;⑤ 企业营业执照复印件;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧ 规划许可证4、自建房屋须提交的材料① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;② 有关的身份证证明(指身份 证、或户籍证明);③ 其他的必要材料5、 拆迁安置① 拆迁安置协议书;② 政府批文;③ 土地使用确认书;④ 有关的身份证明;⑤ 其他的必要材料注意事项1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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属于房改房性质的二手房，有无土地证均可以过户。非房改房性质的单位房产，土地划拨的大证，不能办理过户。
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问 二手房过户土地证答
那时没有土地证能过户现在也就能，因为现在的三证合并一证了。
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1、福利房的土地是划拨的，交易时，卖房人要交纳土地出让金，以取得土地所有权证。2、如是房改房须出示原单位意见。3、要签合同。4、经政府公告已属于拆迁的房屋是不能出售的。**好去当地房管局咨询清楚，以切实维护你的合法权益！**好看看他和单位之间**初买福利房的协议，这房子是否可以上市自由买卖，再次一定要办理产权过房手续。
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